KONUT ÜRETİMİ TALEBE YETMİYOR…
Türkiye’de yıllık konut ihtiyacı 1 milyon civarındayken, son 10 yılda ortalama üretim 750 binin altında kaldı. Son 5 yılda ise bu rakam 600 bin seviyesine indi. Nüfus artışı, evlilikler ve yatırım talebi, ihtiyacı daha da yükseltiyor. Devlet, Emlak Konut ve TOKİ ile üretimi desteklese de, özel sektörün devreye girmesi şart. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, 260 sektörü etkileyen ve milyonlarca kişiye istihdam sağlayan inşaat sektörünün canlanması, ekonomik büyümeyi hızlandıracak.

İnşaat sektörü, enflasyon ve üretim maliyetlerindeki artışla zorlanıyor. Yeni proje sayısı azalırken, cam, kapı, mobilya gibi yan sektörler de bu durgunluktan etkileniyor. Sektör temsilcileri, “İnşaat, sanayiyle doğrudan bağlantılı. Gıda, ilaç ve tekstil dışında birçok alan inşaata bağımlı. Durgunluk, istihdam ve tüketimi vuruyor. Sektörün acilen desteklenmesi gerekiyor” dedi.

FİYAT DÜŞÜŞÜ MÜMKÜN…
Temsilciler, arsa maliyetlerinin yüzde 50’den yüzde 15-20’ye indirilmesiyle fiyatların düşeceğini savundu. “Şu anda 8 milyon TL’ye satılan bir ev, bu yöntemle yaklaşık 4 milyon TL’ye düşebilir. Belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, müteahhitlerle iş birliği yapmalı, yeni imar alanları açmalı ve uygun arsa tahsisi sağlamalı” önerisi getirildi…

Kaynak: Türkiye Gazetesi

Bu post BU FORMÜL KONUT FİYATLARINI YARI’YA DÜŞÜREBİLİR… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Açıklamaları ile gündem yaratan ekonomist Selçuk Geçer, yüksek enflasyon ile birlikte otomobil ve konut fiyatlarındaki artışa dikkat çekerek bu iki alanda önemli açıklamalar yaptı.

6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin sonrasında konut fiyatlarının yukarı yönlü ivmelenmesi ve enflasyonun da etkisiyle otomobil fiyatlarında da artış yaşandığını ifade eden Selçuk Geçer, ilerleyen dönemde ise otomobil fiyatlarının daha da yükseleceğini, ancak konut fiyatlarında ise düşüş olacağını söyledi.

Hükümetin uyguladığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) projeleri ve azalan konut talebinin fiyatları aşağı çekebileceğini belirten Selçuk Geçer, otomobil almayı planlayanların ise beklemeleri durumunda maliyetlerin yükselmesiyle birlikte ceplerinden daha fazla para çıkacağını aktardı.

Selçuk Geçer, döviz karşısında Türk lirasının değer kaybetmesi ve yüksek enflasyonun otomobil fiyatlarını uçurduğunu vurguladı.

OTOMOBİL FİYATLARI UÇACAK!…

Selçuk Geçer otomobil ya da konut alacak vatandaşları uyardı.

Tüm dünyada otomotiv sektöründeki üretim maliyetlerinin yükseldiğini ve bu durumun fiyatlara da artıracağına dikkat çeken Selçuk Geçer, hükümet tarafından getirilen 6+6 kuralı sonrasında küresel üretim sorunlarının daha fazla dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Konut fiyatlarında ise düşüş yaşanacağı öngörüsünde bulunan Selçuk Geçer hükümetin seçimler öncesinde duyurduğu TOKİ projelerinin fiyatları bir miktar aşağı çekebileceğini söyleyerek talep düşüklüğü nedeni ile de bir miktar fiyatlarda gerileme olacağını belirtti.

Selçuk Geçer, otomobil alacaklara fiyatların uçuşu geçeceğini, konut alacak vatandaşlara ise konut fiyatlarının düşeceği uyarısında bulundu.

Hükümetin dolar konusunda planını açıklayan Selçuk Geçer bankalardaki döviz hesaplarına vergi getirileceği yönündeki kulis haberlerini duyurmuştu. Vergilerin dolar sahiplerini nasıl etkileyeceğini aktaran Selçuk Geçer yeni vergi uygulamasının daha önce yapılan hatalar gibi kayıt dışılığı artırabileceğini ve insanların paralarını bankalardan çekerek yastık altında saklamaya iteceğini söyledi…

Yeniçağ

Bu post AMAN DİKKAT!, BİRİ ÇAKILACAK, BİRİ UÇACAK!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırladığı son raporuna ait verileri paylaştı. Mart ayına ilişkin bu veriler, konut fiyatlarının 9 aydır düştüğünü gözler önüne serdi. Üstelik konutlara olan talep de azalmaya başlamış durumda. Konut talebi, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 23,5 düştü.

Yapılan araştırmaya göre Türkiye geneli reel konut fiyat endeksi, Haziran 2023’te zirveyi gördü. O dönemden beri gerileyen fiyatlar, an itibarıyla Ağustos 2022 seviyesine dönmüş durumda. Ancak endeksteki düşüş oranı, nispeten yavaşlamaya başladı.

Bu arada; Türkiye’nin en büyük üç şehrindeki durum da ülke genelinden farklı değil. Reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1 puan, Ankara’da 2,4 puan azalırken, İzmir’de ise sadece 0,2 puan artış gösterdi.

Yapılan araştırmaya göre enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları, uzun bir süredir düşüş gösteriyor. Hatta mart ayındaki kira fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 daha düşük. Ancak şimdilerde, kiralık konutlara olan talep artmış durumda. Araştırmacılar, bunun en temel nedeninin mevsimsel koşullar olduğunu söylüyorlar..

Bu post SAHİBİNDEN.COM: “HEM KİRALAR HEM DE KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR, ÇÜNKÜ ALAN OLMUYOR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Türkiye’nin büyük kentlerindeki bir dairenin bedeliyle, Londra ya da Miami’de konut almanın mümkün olduğunu belirten Çalgır, yatırımcıların yüksek kira getirisi nedeniyle de yurt dışını tercih ettiklerini söyledi.

Son 2 – 3 yıldır gayrimenkulün artık bir lüks haline geldiğini vurgulayan Hasan Can Çalgır, “İnsanların en temel ihtiyaçlarının başında barınma geliyor. Barınmanın karşılığı olan gayrimenkuller de hiçbir şekilde lüks sayılmamalıdır aslında. Bu bir ihtiyaçtır; ama ne yazık ki ülkemizde artık konut almak lüks oldu.

İzmir başta olmak üzere ülkemizdeki bir çok kentte TOKİ’nin ürettiği konutların fiyatları bile çok yüksek. Bunun ana nedeni inşaat malzemelerindeki maliyet artışı. İçinde bulunduğumuz ekonomik konjonktürden dolayı maliyetlerin inmesi de beklenmiyor” diye konuştu.

Çalgır, sözlerini şöyle sürdürdü: “Son dönemde yurt dışına yatırım konusunda özellikle İngiltere ön plana çıkıyor. Fiyatların Türkiye’ye yakın olmasından dolayı daha kolay satın alınabilen ve kira getirisi de yüksek olan Kuzey Kıbrıs, Karadağ ve Kuzey Avrupa ülkelerine talep de giderek artıyor..”

İz Gazete

Bu post KONUT FİYATLARI FIRLADI, VATANDAŞ DAHA UYGUN FİYATA, LONDRA’DAN, MİAMİ’DEN EV ALMAYA BAŞLADI… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Şehir Plancısı ve İzmir Büyükşehir Belediyesi başkan aday adayı Dr. Buğra Gökce’nin açıkladığı “barınma krizi”ne ilişkin araştırması; konut sıkıntısının “beka” sorununa dönüştüğünü ve sosyal açıdan da büyük bir tehlikenin habercisi olduğunu gösterdiğini kaydeden Aslan, “Gökce’nin açıkladığı verilere göre; konut satışı ekim ayında, bir önceki aya göre; yüzde 8.7 azaldı. Buna karşılık Türkiye’de son bir yılda konut fiyatı ortalama yüzde 103 arttı. Bu artış İzmir’de yüzde 98, İstanbul’da yüzde 89.6, Ankara’da ise yüzde 121.1 oldu” dedi.

Tersine göç başladı…

“Bugüne kadar Anadolu’dan üç büyük kente göç; bu kez, bu şehirlerden Anadolu’ya tersine göçe dönüşmüş durumda” diyen Aslan, “Bu kez de üretimde ve istihdamda azalma oluyor. Bunun sonucu da Türkiye’nin üretim ve rekabet gücü azalıyor” diye konuştu.

Ege-Koop Genel Başkanı Aslan, şöyle devam etti: “TOKİ ve Emlak Konut, lüks konut üretiminden vazgeçerek, dar ve sabit gelirli için sosyal konut üretimine başlamalı. Ayrıca; belediyeler de 1984-1990 yıllarında olduğu gibi, kâr amacı olmayan Ege-Koop gibi konut kooperatifi üst birliklerini özendirici uygulamaya geçmeli.

Kamu bankaları da uzun vadeli, düşük faizli kredi uygulamasıyla, ihtiyaç sahiplerinin konuta erişimini kolaylaştırmalı. Sonuç olarak, konut krizi büyük sorun oldu, sosyal gerilime ve çatışmaya evrildi. Çözüm için yarın geç olabilir…”

İz Gazete

Bu post ASLAN: “İZMİR DE BİR YILDA KONUT FİYATLARI YÜZDE 98, KİRALAR YÜZDE 131 ARTTI, TERSİNE GÖÇ BAŞLADI…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

O tarihte Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası Para Politikası Kurulu politika faizini düşürmeye başladı. Peki ne oldu. Enflasyon uçmaya fiyatlar tırmanmaya başladı. İşte Merkez Bankası eski başekonomisti Prof.Dr. Hakan Kara da o tarihi işaret ediyor.

Konut fiyat endeksi kısacası konut fiyat enflasyonu gözler önüne seriliyor. Fiyatlar öyle bir ivme alıyor ki merdivenleri üçer beşer tırmanıyor. Fiyatlar artıyor, vatandaşlar artık ev almayı bile hayal edemeyecek hale geliyor. Konut fiyatlarındaki enflasyon iki yıl içinde tavan yapıyor.l

Merkez Bankası’nın eski başekonomisti Hakan Kara yaptığı paylaşımda şunlara söyledi

“Bundan tam iki yıl önce iktisat tarihinin en tahrip edici deneylerinden biri başlatılmıştı. Bu dönemki Türkiye ekonomi dersinde öğrencilerimin sorduğu ilk soru oldu: Hocam sahi bu neden yapıldı? Tatmin edici bir yanıt veremedim..”

Bu post ESKİ MB BAŞEKONOMİSTİ HAKAN KARA KONUT FİYATLARININ NASIL UÇURULDUĞUNU AÇIKLADI… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Enflasyonun ve dolar kurunun artmasıyla yaşanan ekonomik kriz gün yüzene çıkarken, ekonomi yönetiminin sıkılaşma mesajları vermesi sonrası Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), faiz artırımına gitti.

Sıkılaşma mesajları ve faiz artırımıyla TL’nin değeri korunmaya çalışılırken Ekonomist Mustafa Sönmez, konut fiyatlarına ilişkin sosyal medya hesabından dikkat çeken bir paylaşımda bulundu.

“Öyle akıl dışı işler yaptılar ki konut fiyatları, faizlerin düşürülmesi ile başını aldı gitti” diyen Sönmez, şu ifadelere yer verdi:

“2021 başına göre konut fiyat artışı yüzde 457, döviz yüzde 165, TÜFE yüzde 153. TÜFE ile konut arasında 300 puan fark var. TL faizlerin ani artışı, konut fiyatlarını aşağı çeker ve bir kaos kaçınılmaz.”
Sönmez’in paylaştığı grafik şöyle:

“ŞİŞEN KONUT BALONUNDA PATLAMA KAÇINILMAZ”

Paylaşımının devamında Sönmez, “TL faizlerinde hızlı artış, işyerlerini gayrimenkul satmaya zorlar, faizin cazibesi ile konut çözülür. Şişen konut balonunda patlama kaçınılmaz. Faiz konusunda ihtiyat, biraz da bundan. Çok fena şişmiş bir konut piyasası var” dedi.

KONUT FİYAT ENDEKSİ…

Öte yandan Merkez Bankası verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi mayısta yüzde 3,6 arttı. Yıllık artış yüzde 103,6 seviyesinde gerçekleşti. Endeks, mayıs ayındaki yıllık yüzde 103.6 ile son iki yılın en yavaş artışını kaydetti…

Kaynak: Gerçek Gündem

Bu post “FAİZLERİN ANİ ARTIŞI, KONUT FİYATLARINI AŞAĞI ÇEKER VE KAOS KAÇINILMAZ HALE GELİR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Durum böyle olunca da konut satışlarındaki düşüş hız kazandı. Türkiye genelinde haziran ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre konut satışları yüzde 44 azaldı.

Ev fiyatları artık yabancı yatırımcıya da pahalı gelmeye başladı. Öyle ki bazı bölgelerde yabancıya konut satışı da durma noktasına geldi. Vatandaşlıkta da sınırın 250 bin dolardan 400 bin dolara yükselmesinin de alımları etkilediği belirtildi.

‘DURMA NOKTASINA GELEN İNŞAATLAR VAR’

Mynet’in aktardığına göre emlakçılık yapan Cemalettin Demirci emlak piyasasının durumu ile ilgili geçen seneki oranlara göre yarıya yakın satışların düştüğünü söyledi. Demirci açıklamaların devamında ise şu ifadeleri kullandı:

‘İnşaat maliyetlerinin artmasından ve anlaştıkları rakamı müteahhitlerin güncelleyememesinden dolayı maalesef durma noktasına gelen inşaatlar var.’

‘KREDİ KULLANIMININ KISITLANMASI VE FAİZ ORANLARI DA SATIŞLARI ETKİLEDİ’

Yüksek mimar Funda Balamir ise yaptığı açıklamada konut satışlarının son zamanlardan ciddi anlamda düştüğünü belirterek ‘enflasyonist bir zaman dilimindeyiz buna döviz kurundaki artışlarda eklenince maliyetler artmakta, maliyetlerdeki bu artışlar da konut fiyatlarını etkiliyor.

Bankaların kredi kullanımı çok kısıtlı tutması, faiz oranlarının yüksek olması sebebi ile geri ödemelerde sıkıntı yaşayacak insanlar için de kredi çekmek tercih edilmeyen bir durum oldu’ dedi.

‘KONUT FİYATLARINDA YÜZDE 30 SEVİYELERİNDE ARTIŞ BEKLİYORUZ’

İnşaat firması sahibi Mehmet Öztürk ise piyasanın içinde bulunduğu durumla ilgili ‘Mazota ne kadar zam geliyorsa elektriğe ne kadar zam geliyorsa konuta da o derece zamlar bekleniyor. Marmara Bölgesinde İstanbul’da Arap ülkesi vatandaşları ama Antalya gibi illerimizin başta olduğu Akdeniz ve Ege Bölgesinde Rus vatandaşlar konut alımında birinci sırada. Yıl sonuna kadar yüzde 30 seviyelerinde konut fiyatlarının artmasını bekliyoruz.’ ifadelerini kullandı…

Bu post KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR, BU DURUMA YABANCILAR BİLE İSYAN EDİYOR!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Buna göre, ekim ayında konut fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 188,20 arttı. Eylül ayında yıllık artış yüzde 189,09 ile rekor kırmıştı.

AYLIK ARTIŞ SÜRDÜ…

Ekim ayında konut fiyatları bir önceki aya göre ise yüzde 5,36 arttı.

Ekim ayında konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış artış ise yüzde 56,3 olarak kaydedildi.

YENİ KONUT FİYATLARI YÜZDE 177,4 ARTTI…

Türkiye genelinde yeni konutlarda fiyatlar yıllık olarak yüzde 177,4 artarken, yeni olmayan konutlarda ise yüzde 190’lık yıllık artış görüldü.

Türkiye genelinde ortalama birim fiyat metrekare başına 16 bin 563 TL’ye çıktı.

İSTANBUL’DA FİYATLAR ÜÇE KATLANDI!…

Türkiye’nin en sıcak konut pazarı İstanbul’da fiyatlarda yukarı yönlü ivme ekimde de devam etti.

Buna göre, İstanbul’da konut fiyatları ekimde yıllık olarak yüzde 204,6 arttı. Yeni konutlarda artış yüzde 198,3 olurken, yeni olmayan konutlarda yüzde 206,9’luk artış görüldü. Ekim ayı itibariyle İstanbul’da metrekare başına ortalama fiyat 26 bin 637 oldu.

İzmir’de konut fiyatları aynı dönemde yüzde 186,4 arttı, birim fiyat 19 bin 632 TL oldu. Ankara’da yıllık artış yüzde 194,1 olurken, birim fiyat da 12 bin TL’ye ulaştı…

Kaynak: Gerçek Gündem

Bu post YENİ KONUT FİYATLARI YÜZDE 177,4 ARTTI, İSTANBUL’DA FİYATLAR ÜÇE KATLANDI!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Doğalgaz ve elektrik zammına ilişkin konuşan Prof. Dr. Veysel Ulusoy, “Önümüzdeki bir yıl içinde bu zammın TÜFE’ye yansımasın yüzde 500-600 olarak göreceğiz. Enflasyona yansıması ise 10 puan olacaktır. Enflasyon, yüzde 80 eşik noktasından halen yükseliyorsa bu bizim omuzlarımıza pahalılık olarak yansıyacaktır. Halk temel olarak enflasyon verilerine belli bir süreden sonra bakmayacaktır. Pahalılığa, mutfaktaki yangına bakacaktır. İstatistiği bir metetoloji ile enflasyonun düşürülmesinin hayat pahalılığına etkisi kocaman bir sıfırdır. Bana göre yüzde 80 olan eşik noktası aşılmıştır” dedi.

“KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?…”

“Enflasyon artışının sürmesiyle kiralarda artış sürecek mi?” sorusuna da yanıt veren Ulusoy, “Barınma sorunu önümüzdeki dönemde de problem olacaktır. Konut darlığından dolayı fiyatlar yükselmeye devam edecektir. Konut arzında bir ilerleme olmadı hiç bir zaman” ifadelerini kullandı.

ERKEN SEÇİM…

“Erken seçim bekliyor musunuz?” sorusuna yanıt veren Ulusoy: “Ekonominin bozulma kıstaslarına baktığımızda ve makro dengesizlikleri gözlemlediğimizde hükümetin erken seçime gitme lüksünde olmadığı kanaatindeyim. Kırtasiye, konut, okul giderleri ve enerji zammıyla birlikte erken seçim olma olasılığının çok zayıfladığını düşünüyorum” diye konuştu…

Bu post ULUSOY: “TÜRKİYE’Yİ ZAM YAĞMURU BEKLİYOR, ERKEN SEÇİM OLASILIĞI ORTADAN KALKIYOR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.