Yankı Büyüksezer, kira sözleşmelerinde yazılmaması gerekenleri vurgulayarak ev sahiplerinin sırf bu nedenle eksik kira alabileceğini söyledi.

Yaşanan ekonomik kriz nedeni ile geçim sıkıntısına düşen ev sahipleri çareyi kira fiyatlarına fahiş zam yapmakta bulmuştu. Kiracıların kiralarını ödeyememesi üzerine de 2022 yılında Haziran ayında hükümet müdahalede bulunarak yüzde 25 kira sınırlaması getirmişti. Bu sınırlama bir yıl uzatılmıştı.

1 Temmuz da yüzde 25 kira sınırlamasının bitmesi nedeni ile kiracılar arasında korkulu bir bekleyiş başlarken, ev sahipleri de yapacakları zamları kesinleştirmek üzere kira sözleşmelerine zamla ilgili maddeler ekmemeye başladı.

Büyüksezer, ev sahiplerinin kira sözleşmelerine enflasyon oranında zam maddesini ekleyerek kendi ellerini bağladıklarını söyledi.

Ev sahiplerinin emlakçıların aklına uyarak kira sözleşmelerine ‘tefe-tüfe, üfe-tüfe, enflasyon oranında, rayiçlere göre’ gibi maddeler eklediğini belirten Büyüksezer, hepsinin geçersiz kira artışı maddeleri olduğunu söyleyerek yazılmaması gerektiğini vurguladı.

Ev sahiplerinin bu maddeleri eklemesi nedeni ile kiracıların eksik ödeme yapabileceğini söyleyen Büyüksezer, “Sonra “vay eksik ödedi” öder tabi artış belli değil.” diye yazdı.

Yankı Büyüksezer, sözleşmede kararlaştırılan artış koşulunun enflasyon şartını içermekte olup belirli ve muayyen olmadığını belirterek “Hangi kurumun açıklayacağı oranların baz alınacağı ya da TEFE mi TÜFE mi oranında artış yapılacağının belli olmaması gibi” dedi…

Bu post KİRA SÖZLEŞMESİNE BU MADDE’Yİ KOYAN EV SAHİBİ YANACAK!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Son uygulama ile ekonomik sıkıntıya giren konut ve dükkan sahiplerinin üst üste zam yapmaları nedeni ile hesaplanan kira artırım bedelleri üst sınırı yüzde 25 olarak belirlendi.

Yüzde 25’lik kira zammı üst bedeli düzenlemesi ise 2 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı. Mahkemeleri ise en çok kira tahliye davaları bunaltmaya başladı. Adliyelerdeki yoğunluğu azaltmak üzere ise kira anlaşmazlık davaları için ara buluculuk sistemine geçildi. Bu şekilde de anlaşma sağlanamıyor ise ancak dava açılabilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNİ YENİLEMEYEN HAPI YUTTU!…

Ülkemizde çoğu zaman konut sahibi ve kiracılar arasında söze dayanan anlaşmalar yolu ile ev ve dükkan kiralanıyordu. Kira sözleşmesi ile anlaşma yapanlar ise tam olarak haklarını bilmiyor. Ancak mal sahiplerinin bir yıl içinde ekonomik sıkıntıya bağlı olarak ardı ardına yaptığı kira zamlarının sonrasında kira sözleşmeleri de tapular kadar önemli oldu.

SÖZLEŞMEYİ YENİLEMEZSENİZ NE OLUR?…

Kira sözleşmeleri artık hem ev sahibini hem de kiracıyı koruyacak şekilde yapılıyor. Kiracıların ise bilmesi gereken maddeler var. KiracıI süreli bir sözleşmeye imza atmış ve 1 yıllık bir kiralama akdi imzalamış ise sözleşmeyi yenilemez ise ne oluyor?

SÖZLEŞMENİN BİTMESİNE 15 GÜN KALA…

Ev ve dükkanlarda kiracı, kira sözleşmesinin bitmesine 15 gün kala her hangi bir bildirimde bulunmaz ise sözleşme kendini tekrarlayarak bir yıl için uzatılmış oluyor. Mal sahibi de uzayan sözleşmenin bitimine kadar kira sözleşmesini sona erdiremiyor.

KİRA KONTRATI İPTAL OLUR MU?…

Sözleşmenin feshedilebilmesi için mal sahibinin kendisi, altsoyu, eşi, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer vatandaşlar için konut yahut dükkan gereksinimi bulunması gerekiyor.

Ya da konut ya da dükkanın tekrar inşası veya imarından dolayı esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi zorunlu olması gerek.

Süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde, süresiz sözleşmelerde ise kiraya dair genel hükümlere göre fesih dönemine ve iptal bildirimi için öngörülen sürelere uyularak kaydedilen tarihten başlayarak bir 1 ay içerisinde dava açılarak sözleşme bitirilebiliyor. Yani bu şartlar sağlanırsa ev ya da dükkan sahibinizin sizi çıkarma hakkı var.

KİRACIDA 10 YIL SINIRI NE DEMEK?…

Kaç yıllığına kiralandığı belli olmayan sözleşmelerde kiracı ne zaman isterse mülkü terk edebilir. Mülk sahibi ise kiranın başlangıcından 10 sene geçtikten sonra, genel hükümlere dayanarak fesih bildirimiyle sözleşmeyi bitirebilir.

KİRACI ERKEN ÇIKARSA NE OLUR?

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı 15 gün önce bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi feshedebilmektedir. Kiraya verene ise böyle bir hak tanınmamıştır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının fesih bildiriminde bulunmamış olması halinde kira sözleşmesi kendiliğinden aynı şartlarla bir yıl daha uzamış olacaktır.

Yani sonuç olarak kiracının kira sözleşmesinin feshi kira sözleşmesi bitmeden önce de mümkündür. Ancak herhalükarda yukarıda ifade ettiğimiz kiracının makul süreyle sözleşmeyle bağlı sayılacağı hal saklıdır.

EV SAHİBİ BAŞKA HANGİ HALLERDE KİRACIYI ÇIKARABİLİR?…

Belirlenen kiranın belirlenen tarihlerde ödenmemesi, eve zarar verilmesi, kiracının mal sahibi ve yakınlara zarar vermesi, kiracının terör ve hırsızlık gibi suçlara karışmış olması hallerinde de konut ve ev sahibi kiracısını mülkünden çıkarma hakkına sahip…

Yeniçağ

Bu post KİRA SÖZLEŞMESİNİ YENİLEMEYEN EV SAHİBİ VE KİRACILAR: “DİKKAT!…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Konu ile ilgili açıklama yapan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da, vatandaşın en çok dert yandığı konuların başında gelen kira artışlarına değindi.

Yüzde 25’lik kira sınırına uymayan ev sahiplerinin de olduğunu ifade eden Bakan Kurum, “Tabi ki uymayanlar, kira artışını yüzde 25’in üzerinde yapmaya çalışanlar, evinin boşaltılması noktasında yüksek kiraya verebilmek için kiracılara baskı yapan arkadaşlarımız var.” dedi.

Bu noktada kiracılara seslenen Kurum, “Kiracı kardeşlerimize şunu söylüyoruz kesinlikle yüzde 25’ten fazla zam yapmayın. Ev sahibi yüzde 25’ten fazla zam talep ediyorsa banka hesabına kirayı yatırın, sizi çıkaramazlar. Kanunen de yüzde 25’ten fazla zam yapma hakları yok. Biz idari ve hukuki olarak buradaki süreci kiracılar adına takip edebiliriz.” ifadelerini kullandı…

Bu post KURUM’DAN KİRACILARA: “SİZİ ÇIKARAMAZLAR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, ‘gelen önerileri’ değerlendirerek 2023-2025 dönemini kapsayan “Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı’nı yürürlüğe koydu.

NTV’den Ahmet Ergen’in aktardığı habere göre, Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, eylem planını, “Rekabet gücünü artırmak, vergi kaybının önüne geçerek sürdürülebilir büyümeyi sağlamak ve gelir dağılımını daha adaletli bir yapıya kavuşturmak için kayıt dışı ekonomiyle mücadelemize devam ediyoruz” diyerek açıkladı.

Plana göre, 2025 yılı sonuna kadar, kayıt dışılığın önlenmesi için 44 eylem tamamlanacak. Bu kapsamda, kira sözleşmeleri de artık e-devlet üstünden yapılacak…

Bu post KİRA SÖZLEŞMELERİ E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.