Euronews’te yer alan habere göre, AB adayları ve EFTA ülkeleri de hesaba katıldığında, 36 ülke arasında yüzde 77,6’lık yıllık kira enflasyonuyla Türkiye açık ara ayrışıyor. İkinci en yüksek artışın yüzde 18,5 ile Karadağ’da görülmesi, Türkiye’nin diğerlerinin ne kadar önünde olduğunu gösteriyor.

Euronews Business’e değerlendirmelerde bulunan Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, “Enflasyon [Türkiye’de] olağanüstü yüksek. Bu da manşet nominal kira artışının büyük bölümünün enflasyondan kaynaklandığı anlamına geliyor,” diyerek Türkiye’de ev sahibi olmanın giderek daha erişilemez hale geldiğinin altını çizdi.

Hızla artan konut fiyatları, yüksek konut kredisi faizleri ve uzun vadeli sabit faizli finansmana erişimin kısıtlı olması, birçok hanenin fiilen ev satın alma imkânını elinden alarak talebi kiralık piyasaya yöneltti.

Global Property Guide’dan Mikk Kalmet, “Konut çoğu zaman enflasyona ve para birimindeki değer kaybına karşı korunma aracı olarak görülüyor. Bu da hem satış fiyatlarını hem kiraları yukarı itiyor,” diye konuştu.

AVRUPA BİRLİĞİ’NDEKİ DURUM…

AB içinde konut kiralarındaki ortalama yıllık artış oranı Finlandiya’da yüzde 1’den Hırvatistan’da yüzde 17,6’ya kadar değişti.

Kira enflasyonu Yunanistan’da (yüzde 10), Macaristan’da (yüzde 9,8), Bulgaristan’da (yüzde 9,6) ve Romanya’da (yüzde 8,2) da yüksek. Hepsi yüzde 8’in üzerinde.

Finlandiya’nın (yüzde 1) yanı sıra, yıllık kira enflasyonu Lüksemburg’da (yüzde 1,6), Malta’da (yüzde 1,7), Slovenya’da (yüzde 1,9), Almanya’da (yüzde 2,1), Danimarka’da (yüzde 2,2), Fransa’da (yüzde 2,3) ve İspanya’da (yüzde 2,4) AB ortalamasının altında kaldı.

Avrupa’nın üç büyük ekonomisinde kira artışları AB ortalamasının gerisinde kaldı. AB’nin “dört büyük” ekonomisi arasında İtalya (yüzde 3,8), kira enflasyonunun AB ortalamasını aştığı tek ülke.

Çekya (yüzde 6,1), Letonya (yüzde 5,7), Litvanya (yüzde 5,6), Portekiz (yüzde 5,3), İsveç (yüzde 5,3), Hollanda (yüzde 5,1) ve Slovakya (yüzde 5,1), kira artışlarının yüzde 5’in üzerinde olduğu diğer ülkeler…

Kaynak: Yeniçağ

Bu post TÜRKİYE KİRA ARTIŞINDA AVRUPA LİDERİ OLDU, EN YAKIN RAKİBİNE FARK ATTI!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Şimşek, 2022-2023 yılları sonunda yüzde 64-65 bandına yerleşen enflasyonun geçen sene yüzde 44.4’e kadar düştüğünü belirtti.

Bakan Şimşek, “Bu sene kasım ayı itibarıyla yüzde 31.1 seviyesinde gerçekleşti. Tabii hedeflerimizin bir miktar üzerinde. Burada şunu ifade etmek istiyorum. Dayanıklı tüketim malları, giyim gibi ürünlerde aslında temel mal enflasyonu yüzde 18.6’ya kadar düştü. Gıda enflasyonu yüzde 27’ye kadar geriledi. Manşet enflasyonunun yüzde 30’un üzerinde olmasının esas sebebi, dünyada olduğu gibi Türkiye’de de hizmet sektörü enflasyonu dezenflasyon tedbirlerine gecikmeli tepki veriyor. Ayrıca daha önce kiraya bir üst sınır getirmiştik kanunla, eğitime bir üst sınır getirmiştik. Tabii bunun da etkileri var. Özellikle son iki yılda kira ve eğitim enflasyonu, manşetin en az iki katı hızla arttı. Ancak önümüzdeki dönemde sosyal konut seferberliği, deprem konutlarının tamamlanmasıyla birlikte konut arzı artıyor ve kira artışını sınırlayacak.” diye konuştu.

Şimşek, 2026 için vergi ve harç güncellemelerini yeniden değerleme oranında değil, enflasyon oranında belirleyeceklerini belirterek, “Ancak şunun da altına çizmek istiyorum; gelir vergisi tarifesi gibi vatandaşlarımızın lehine olan vergi mevzuatındaki güncellemeleri daha yüksek olan, yani yüzde 25.5 olan yeniden değerleme oranında arttıracağız. Dolayısıyla kamunun fiyatlarını yüzde 16-19 arasında belirlerken, vatandaşın lehine olan hususlarda yeniden değerleme oranında uygulayacağız” dedi.

Gelişmekte olan ülkelerde risk primi 62 baz puan düşerken, Türkiye’de 487 baz puan düştüğünü hatırlatan Şimşek, “Türkiye program sayesinde olumlu bir şekilde ayrıştı. Düşen risk biriminin bize ne faydası var diye sorabilirsiniz. Özellikle kamunun ve özel sektörün dış borçlanma maliyetleri önemli ölçüde düştü. Teorik bir şeyden bahsetmiyorum. Mayıs 2023’te 5 yıl vadeli dolar cinsi tahvilimizin faizi yüzde 11.3’tü. Bugün yüzde 5.5 civarı. Yani yurt dışı borçlanma maliyetlerimiz yarı yarıya düştü. Reel sektörün ve bankalarımızın dış finansmana erişimi arttı. Bakın dış borç çevirme oranları 2023 ilk beş ayında yüzde 70, bankacılık sektörü için yüzde 97. Son 2.5 yılın ortalamasına bakarsanız sırasıyla reel sektör için yüzde 151’e, bankalar için yüzde 186’ya ulaştı. Programımızın başarısını tabii ki reyting kuruluşları da teyit ediyor. İstisnai bir şekilde son 2.5 yılda kredi notumuz 2 ila 3 kademe arası yükseltildi.” ifadelerini kullandı.

Bakan Şimşek sunumun ardından, milletvekillerinin sorularını cevapladı.

Vergi borçlarının silinmesine ilişkin soru üzerine Şimşek, “Her bütçe görüşmesinde ifade ettiğim gibi vergi borçlarını yüce Meclisimiz dışında hiçbir makam ve merci silemez. Benim böyle bir yetkim olmadı. Böyle bir yetki de istemiyorum. Şimdi değerli arkadaşlar, vergiye ilişkin bütün muafiyetler anayasa gereği kanunlarla düzenleniyor. Kanunlarla düzenlenmemiş hiçbir vergi istisnası ve muafiyeti asla söz konusu değildir.” dedi.

Vergi harcamalarına yönelik soru üzerine Şimşek, “Örneğin asgari ücretin vergi dışı bırakılmasının 2026’da maliyeti 1.1 trilyon liradır. Asgari ücrete vergi getirmek mi istiyorsunuz? Hayır. Biz asgari ücrete vergiyi kaldırdık. Bu bir vergi harcamasıdır. Dolayısıyla hiçbir şekilde vergi borçlarının silinmesi mümkün değildir. 1963’ten beri bütün hükümetler uygulamış. Geçen sene bir kanun değişikliği yaptık. Ve raporlar hatalı, aksak olsa dahi vergi aslının uzlaşmaya tabi olmayacağına ilişkin kanun değişikliğini getirdik.” şeklinde konuştu…

Kaynak: NTV

Bu post BAKAN ŞİMŞEK: “KİRA ARTIŞI SINIRLANACAK, VERGİ BORÇLARININ SİLİNMESİ MÜMKÜN OLMAYACAK…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

KİRACILARA BİR DARBE DE YARGITAY’DAN
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından alınan karara göre, evini kira süresi sona ermeden terk eden kiracılar, konut yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam etmek zorunda olacak. Bu karar, mevcut barınma koşullarında kiracıların hak ve sorumluluklarını yeniden gündeme taşıdı.

Bir kiracının, 2 yıllık kira kontratı bitmeden evi boşaltması üzerine ev sahibi, eksik kalan kira ve aidat bedellerinin tahsili için mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibinin kararı temyize götürmesiyle dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı.

Yüksek Mahkeme, dosyayı inceleyerek şu değerlendirmelerde bulundu:

Erken tahliye tespiti: Kiracının, kira süresi sona ermeden evi boşaltmasının “erken tahliye” sayılacağı vurgulandı.

Makul süre sorumluluğu: Kiralanan konut, benzer koşullarda tekrar kiraya verilene kadar geçen “makul süre” içinde, kiracı kira ve aidat ödemeye devam edecek.

İhbar süresi detayı: Sözleşmede yer alan “3 ay önceden bildirim” şartının, yalnızca sözleşme süresi sona erdiğinde geçerli olduğu belirtildi. Süresi dolmadan yapılan tahliyelerde bu şartın bağlayıcı olmadığı ifade edildi.

Söz konusu karar, kiracılar açısından bağlayıcı ve uyarıcı nitelikte. Bundan böyle, kira süresi dolmadan haklı bir gerekçe olmadan konutu boşaltan kiracılar, ev yeniden kiralanana dek kira ve aidat yükümlülüğünü taşımaya devam edecek…

Kaynak: Haber Merkezi

Bu post KİRACILARA BİR DARBE DE YARGITAY’DAN!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Karahan, yaptığı açıklamada, 2024 yılı için faiz öngörüsünün ise yüzde 21 olarak belirlendiğini belirtti. Ayrıca, enflasyonun 2026 yıl sonunda yüzde 12’ye düşeceğini tahmin ettiklerini ifade eden Karahan, “Enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruş devam edecek” dedi. Bu açıklama, Türkiye’deki ekonomik politikalarda eş güdümün artarak süreceğini de vurguladı.

Enflasyon tahminindeki değişiklik, kira artış oranlarını da etkiledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, konut ve iş yerleri için kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu düzenleme çerçevesinde, enflasyon tahminindeki değişiklikler kira artışlarını da yeniden şekillendirdi.

Ahmet Büyükduman’dan Yeni Kira Artışı Hesaplaması şöyle:

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, enflasyon tahminlerinin ardından kira artış oranlarına dair bir hesaplama paylaşarak, 2024, 2025 ve 2026 yılları için muhtemel kira artış oranlarını açıkladı. Büyükduman, resmi sosyal medya hesabı X’te (eski Twitter) yaptığı paylaşımda şu tahminleri paylaştı:

Aralık 2024: Enflasyon yüzde 44, kira artışı yüzde 58,4
Aralık 2025: Enflasyon yüzde 21, kira artışı yüzde 26,1
Aralık 2026: Enflasyon yüzde 12, kira artışı yüzde 15,7

Bu post ARALIK AYI KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Zorlu, paylaşımına kiralarda yüzde 25 sınırı uygulamasının 1 Temmuz tarihinde sona erecek olması sebebiyle daha önce verdiği araştırma önergesinin TBMM Genel Kurulu’nda AKP ve MHP’li milletvekillerinin oylarıyla reddedildiği görüşmede yaptığı konuşmayı da ekleyerek tepki gösterdi.

Kürşad Zorlu, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’e seslenerek konut kiralarından yüzde 20 stopaj alınmasının planlandığına dair iddialar hakkında açıklamalarda bulundu.

Zorlu, bu şekilde kiraların daha da artacağını vurgulayarak, “Sayın Şimşek, konut kiralarından yüzde 20 stopaj almayı planladığınız iddia edilmektedir. Fakat sanırım görmek istemediğiniz şu ki, bu şekilde kira fiyatları daha da artacaktır. Zira ev sahipleri aldıkları kiranın yüzde 20’sini her ay vergi olarak ödeyecek ise bunun kiracılara ek kira zammı olarak yansıması kaçınılmazdır” dedi.

Zorlu, TBMM’de sunduğu araştırma önergesiyle farklı çözüm seçeneklerini hakkında konuşmak istediğini ifade ederek, “İşte bunun için TBMM’de araştırma önergesi vermiş ve çözüm için farklı seçenekleri hep birlikte konuşalım istemiştim. Sorunu bir başka sorun çıkararak çözemezsiniz!” ifadelerini kullandı…

Bu post İYİ PARTİ’Lİ ZORLU’DAN KARA HABER!: “KİRALAR DAHA DA ARTACAK…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Emekli maaşlarında olduğu gibi Temmuz ayında yapılacak kira zammı yüzdesi Haziran ayı enflasyon rakamlarının açılanması ile kesinlik kazanacak. 3 Temmuz itibari ile tüm Türkiye’de konutlarda ve dükkanlarda uygulanacak kira zammı oranı da belli olacak.

Haziran ayı kira zam tavanı mayıs enflasyonu ile birlikte belli olmuştu. Mayısta 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak kesinleşti. Haziran ayında kira sözleşmesi biten dükkanlarda bu oran kira zammı olarak kullanıldı. Ancak ev kiraları hala yüzde 25 sınırına tabi olduğunu için bu zam yansıtılmadı. Temmuz ayında ise konut kirası zamlarının en fazla yüzde 65 olması bekleniyor.

Kira zammı sınırlaması dar gelirli kiracıları büyük oranda rahatsız olsa da uzmanlar ise zam sınırı uygulamasının kalkması ile kira piyasasının normalleşmeye başlayacağını savunuyor.

Gelir İdaresi Başkanlığı ise yaptığı ev baskınları ve hesap incelemeleri ile hem kaçak vergileri tespit etmeye hem de fahiş kira talep edenleri belirlemeye devam edecek…

Bu post TEMMUZ AYI KİRA ZAM ORANI BELLİ OLDU… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Yılmaz Tunç, kira fiyatlarıyla ilgili şunları söylemişti:

“Kiralarda fahiş kira artışı nedeniyle mağduriyet oluşmaması için TBMM’de yüzde 25’le sınırlandırıldı. Sonrasında yine bu artışla ilgili endişeler devam etti ve 1 yıl daha uzatıldı. Temmuz itibarıyla sona ermiş olacak tabii bir anda fahiş artış olmaması için kanun koyucunun takdiri söz konusu oldu. Kiracıların mağdur olmaması adına Meclis böyle bir karar verdi. Eski kiracıların kiralarla ilgili elbette serzenişleri oldu. Bir takım sorular yaşandı. 1 Eylül’den itibaren kira davalarında arabuluculuk dönemini başlattık. Yüzde 25 kira artışı durumunun sürmesine gerek kalmayacak.”

Dezenformasyonla Mücadele Merkezi, “’kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmamasına karar verildi’ iddiası doğru değildir” diyerek bir açıklama paylaştı.

Açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Bazı sosyal medya hesaplarından paylaşılan, ’kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmamasına karar verildi’ iddiası doğru değildir. Fahiş kiralarla ilgili vatandaşlarımızdan gelen şikayetler üzerine, TBMM Genel Kurulunda konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25’ini geçmemesine ilişkin düzenleme 2022 Haziran ayında kabul edilmiştir.

2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, 6098 sayılı Borçlar Kanunu’na konut kira sözleşmelerinde kira artış oranının sınırlı olduğuna dair eklenen Geçici Madde 2 hükümleri doğrultusunda yüzde 25’lik kira artış oranı 1 Temmuz’a kadar uzatılmıştır. Herhangi bir resmi kurumdan, ’yüzde 25 zam sınırının kaldırıldığına’ yönelik bir açıklama yapılmadığı tespit edilmiştir.

İddialara dayanak olarak gösterilen Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un açıklamasında, ’Kiralarda yüzde 25 zam sınırı uygulamasının uzatılmamasına karar verildi’ şeklinde bir ifade kullanılmadığı belirlenmiştir…”

Kaynak: Gerçek Gündem

Bu post SARAY ADALET BAKANINI YALANLADI!, KİRALARDA ARTIŞ NASIL OLACAK?… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

1 Temmuz 2022 tarihinde yürürlüğe giren yüzde 25 zam sınırı, kiracılar ve ev sahipleri arasında büyük tartışmalara neden olmuştu. Ev sahipleri, zam sınırının yeterli olmadığını, kiracılar ise sınırın kaldırılmasının kiraları daha da artıracağını savunuyordu.

Bakan Şimşek, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırı, yeni dönemde uzatılmayacaktır” dedi.

Alınacak kararın etkilerini ise önümüzdeki günlerde göreceğiz…

Bu post KİRACILARA KÖTÜ HABER!, YÜZDE 25 ZAM SINIRI KALKIYOR… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Şehir Plancısı ve İzmir Büyükşehir Belediyesi başkan aday adayı Dr. Buğra Gökce’nin açıkladığı “barınma krizi”ne ilişkin araştırması; konut sıkıntısının “beka” sorununa dönüştüğünü ve sosyal açıdan da büyük bir tehlikenin habercisi olduğunu gösterdiğini kaydeden Aslan, “Gökce’nin açıkladığı verilere göre; konut satışı ekim ayında, bir önceki aya göre; yüzde 8.7 azaldı. Buna karşılık Türkiye’de son bir yılda konut fiyatı ortalama yüzde 103 arttı. Bu artış İzmir’de yüzde 98, İstanbul’da yüzde 89.6, Ankara’da ise yüzde 121.1 oldu” dedi.

Tersine göç başladı…

“Bugüne kadar Anadolu’dan üç büyük kente göç; bu kez, bu şehirlerden Anadolu’ya tersine göçe dönüşmüş durumda” diyen Aslan, “Bu kez de üretimde ve istihdamda azalma oluyor. Bunun sonucu da Türkiye’nin üretim ve rekabet gücü azalıyor” diye konuştu.

Ege-Koop Genel Başkanı Aslan, şöyle devam etti: “TOKİ ve Emlak Konut, lüks konut üretiminden vazgeçerek, dar ve sabit gelirli için sosyal konut üretimine başlamalı. Ayrıca; belediyeler de 1984-1990 yıllarında olduğu gibi, kâr amacı olmayan Ege-Koop gibi konut kooperatifi üst birliklerini özendirici uygulamaya geçmeli.

Kamu bankaları da uzun vadeli, düşük faizli kredi uygulamasıyla, ihtiyaç sahiplerinin konuta erişimini kolaylaştırmalı. Sonuç olarak, konut krizi büyük sorun oldu, sosyal gerilime ve çatışmaya evrildi. Çözüm için yarın geç olabilir…”

İz Gazete

Bu post ASLAN: “İZMİR DE BİR YILDA KONUT FİYATLARI YÜZDE 98, KİRALAR YÜZDE 131 ARTTI, TERSİNE GÖÇ BAŞLADI…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Karabağlar ilçesindeki evini 2 yıl önce İbrahim Çetin’e kiralayan ev sahibi K.K, geçen yıl 900 lira olan kirayı TÜFE oranını gerekçe gösterip yaklaşık yüzde 55,5 artırarak 1.400 lira olarak belirlediğini kiracısına iletti.

İnşaat işçisi olan Çetin, başka bir ev bulamaması nedeniyle kirayı 1.400 lira olarak 3 ay ödedi. Ödeme güçlüğü yaşayan Çetin, daha sonra kirasını yasal olarak belirlenen üst sınır olan yüzde 25’in üzerinde artışla 1.250 lira olarak ödemeye devam etti.

4. İCRA HUKUK MAHKEMESİNE BAŞVURU…
   Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.

Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırdan fazla ödeme yapıldığını belirleyen mahkeme, ev sahibinin tahliye talebini reddetti, 3 aylık fazla kira için de “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.

Mahkeme kararında, “Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20’si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir” ifadelerine yer verdi.

“MÜLK SAHİBİ KÖTÜ NİYETLİ BİR ŞEKİLDE İCRA TAKİBİ BAŞLATTI”
Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam yapılabileceğini, bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini söyledi.

Ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebiyle dava açtığını dile getiren Tunç, şöyle konuştu:

“Davanın devamında bilirkişi raporu alındı. Rapor neticesinde yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı ‘kötü niyet tazminatına’ hükmettiler.

Kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli olarak icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mülk sahibinin, kötü niyetli bir şekilde icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20’si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi…”

Bu post YASAL KİRA ARTIŞINI BEĞENMEDİ, İCRA TAKİBİ BAŞLATTI, KÖTÜ NİYET TAZMİNATINA ÇARPTIRILDI!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.