Tekstilde yüzyılın krizi olduğunu belirten Özdemir, benzer bir krizin inşaat sektöründe de yaşandığını vurguladı. Onlarca firmanın konkordato ilan ettiğini belirten Özdemir, bir sürü şirketin de konkordato talebinin ret edildiğini aktardı.

İstanbul’da ortalama standartlarda bir evin 5 milyon liradan başladığını söyleyen Özdemir, “Gidiyorsunuz 5 milyonluk bir ev alacaksınız. Eşinizden, dostunuzdan kolunuzdaki altınları bozdurdunuz. 1 milyonun peşinden çıkarttınız. 4 milyon kredi ya. Arkadaşlar bakın 4 milyon kredinin aylık faizi 3 milyon lira. 300.000 L pardon 300.000 lirayı kim nasıl ödeyebilir?”

Başınızı sokacak bir eviniz yok ise ev almanın mantıklı olduğunu belirten Özdemir, altın ve dövizle asla borçlanılmaması tavsiyesinde bulundu.

Faizlerin düşmesine rağmen konut kredisin hala 2.60’larda olduğunu vurgulayan Özdemir, “Konut kredisi 2.60’a geldi. Yani 2.60’tan borçlanmak mantıklı mı? Evet, mantıklı. Eğer siz, önümüzdeki dönemde enflasyonu bekliyorsanız çok mantıklı. Yani ben diyorsam ki eğer enflasyon 50 olacak hatta yeniden 60 olacak giderim ben 3’ten de kredi alırım.

Çünkü o enflasyon karşılığında eriyecektir ve krediyi mümkün olduğunca uzun alırım. Uzun süre alırım. Ha ama gerçekten bunların uyguladığı politikalar başarılı olur. Parasal sıkılaştırma devam eder. Enflasyon düşerse eğer işte o zaman gerçekten çok ciddi ödeme zorluğu çekersiniz. Hatırlarsanız son 1 bu 5 yıldır insanlar o kredi çekenler halen yapılandırma bekliyor. Bankalar bir tane bile yapılandırma yapmadı” uyarısında bulundu.

Enflasyon yukarı olarak görünse dahi TÜİK’in şapkadan tavşan çıkartarak maaş artışımızın beklenen seviyelerde olmadığını belirten Özdemir, “Yani sizin 1 kilo ete verdiğiniz para artarken sizin o eti almak için kazandığınız para daha da azalıyor. İşte bu nedenle taksiti ödeme şansınız zorlaşıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Özdemir BDDK’nın konut çılgınlığına izin vermeyeceğini belirterek, “Buradan net bir şekilde söyleyeyim. BDDK bu çılgınlığa izin vermeyecek. Yani en azından eee kredili bir konut alımına izin vermeyecek. Yani 2026 yılı içerisinde bankalardan net bir şekilde altını çizerek söylüyorum arkadaşlar. BDDK paranın konuta gitmesine izin vermeyecek. Bu nedenle bir konut kredilerinde yapılandırma bekleyenler çok beklersiniz. İki konut kredisi faizi düşsün ya da krediler açılsın da konut alalım diyenler daha çok beklersiniz” dedi

‘Yatırım için ev alma dönemi bitti ‘
Yatırım için ev alma dönemi bittiğini vurgulayan Özdemir, “Yani artık ben işte şuradan ev alayım 5 sene sonra buna satayım. Yok arkadaşlar bir kere ki bu devletin vergi politikası değişti. İkinci evden sonra kademeli vergi geliyor. Diyeceksiniz ki peki bunlar olumsuzsa fiyatlar düşer arkadaşlar. Fiyatlar düşmeyecek. Fiyatların artık ikinci eller düşebilir. Bakın ikinci eller belirli bir kademeye kadar düşebilir. Yani sıkışan gözünü kapatır, elini uzatır o paraya. Ama benim söylediğim birinci el inşaat.

Bakın onu çok dikkate almanızı tavsiye ediyorum. Orada ciddi anlamda artık inşaat sayısı azalacak. İnşaat sayısı azalacağı için sizin daha doğru dürüst ev bulma şansınız da azalacak. Ancak kentsel dönüşümle bulabileceksiniz. Kentsel dönüşümün dışında öyle işte 5.000 yapılık, 3.000 yapı bunların artık sonuna gelindi. 2026’da en azından ben 27’yi öngöremiyoruz. 2026’da bunlar olmayacak. Bu nedenle 2026’da siz eğer nakit ayarlayabiliyorsanız ev almanızı tavsiye ederim. Çünkü 3 aya kadar aldınız aldınız. 3 aydan sonra fiyatlar 1inci el fiyatlarında ciddi bir artış bekliyorum arkadaşlar. Tabii bunu söylerken tekrar ediyorum yatırım amaçlı değil. Çünkü halen daha Türk lirası cazip olmaya devam edecek arkadaşlar” ifadelerini kullandı.

TOKİ başvuru paraları vadesizde duruyor…
500.00 Konut projesine de değinen Özdemir, “İlk çekimi Adıyaman’da yaptılar.Ben canlı yayında da izledim. Şimdi sorun şu. Bakın buradaki 500.000 konut aslında daha önce yapılan 200.000’lik konutun eee projenin devamıydı. Yani yapılmayanın olmayan iptal edilen projeyi 500’e çıkartarak 500 lira olan peşin ödemeyi de eee 5.000 liraya çıkartarak yeniden başladılar. Şimdi ben param medyada bir haber yaptım arkadaşlar. Bakın şu anda TOKİ’nin ya da emlak konutun pardon sizin yatırdığınız o 5.000 liradan vadesizde duruyor. Eee kuruma karı günde 6 milyon lira. Her gün o para 6 milyon para kazanıyor. Bakın o parayı siz herhangi bir katılım şirketine ya da başka bir inşaat firmasına verseydiniz bu evi size bedava yaparlardı. Ya bedava değilse bile 1 milyona yaparlardı” dedi.

Kanal İstanbul güzergahındaki evler…
Kanal İstanbul güzergahındaki evler konusuna da Özdemir, projenin bir hayal ürünü olduğunu vurguladı. Özdemir, Türkiye’nin Kanal İstanbul gibi bir projeyi yapacak parasının bulunmadığını söyledi. Oradaki evleri de yurtdışına, özellikle de Katarlılara pazarlandıklarını belirtti….

Kaynak: Yeniçağ

Bu post ÖZDEMİR: “YATIRIM İÇİN EV ALMA DÖNEMİ BİTTİ…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Gelir adaletsizliği ve maaşların yetersizliği nedeniyle ev sahibi olmak giderek teknik olarak imkansız hale geldiğini öne süren Özdemir, resmi satış rakamlarına rağmen gerçek piyasanın durgun olduğunu ifade etti.

Ekonomist Remzi Özdemir, konut piyasasındaki erişim krizine dikkat çekerek şöyle konuştu:

Türkiye’de konut sektöründe yaşanan krizin boyutu çok farklı, bu defa erişilebilirlik sorunumuz var. Geçmişte fiyatların patladığı dönemde insanların bir alım gücü vardı. Eşinizle birlikte çalışarak bir ev satın alabiliyordunuz 10 yıllık ya da 5 yıllık krediyle ve eşlerden birinin maaşı krediyi ödemeye müsaitti. Ancak şu anda özellikle enflasyonun altındaki maaş artışları ile ücretlilerin büyük bir bölümünü fakirleştirdi.

Bu da alım gücünü düşürdü. Bugün 5 milyonluk bir konut ortalama TÜİK verilerine göre 5.2 milyon lira şimdi 5 milyonluk bir konutu teknik olarak bir emekli karı koca ya da halen çalışan öğretmen karı koca alamıyor. Siz 5 milyonun taksiti aylık 200.000 liranın üzerinde. Yani istediğiniz kadar faizi indirin, bu erişilebilirlik sorununu, gelir adaletsizliğini çözmediğiniz sürece konuta erişim olmayacaktır. Elbette konut fiyatlarında yeniden bir manüipulatif hareketler olacaktır. Ama bu zaten kilitlenmiş bir durumda olan konuta erişilebilirliği daha da imkansız hale getirecektir.

Bana göre önümüzdeki yılın ana sorunu konuta erişilebilirlik olacak. Yani insanlar artık teknik olarak konut alamayacak. Fakat TÜİK verilerine göre halen konutlar satılıyor. Bunları kim alıyor? Bakın bu satıldığı iddia edilen rakamların büyük bir bölümü kentsel dönüşümle ekstradan verilen tapularla alakalı, biraz da doğudaki depremle ilgili bir durum.

Çünkü deprem konutları teslim edildi. Gerçek anlamda biz konutun satılmadığını inşaat şirketlerinden görüyoruz. İnşaat şirketlerinde şu anda Türkiye’de konkordatoda ilk sırada tekstilin arkasından ikinci inşaat sektörü geliyor…

Kaynak-Yeniçağ

Bu post EKONOMİST ÖZDEMİR, KONUT ALIMINDA YAŞANAN ERİŞİM SORUNUNA DİKKAT ÇEKTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Bankaların son bilançosunda faiz dışı gelir yani ücret ve komisyonlar yüzde 200’e kadar arttı.

Yani bankalar bankacılık faaliyetinden çok, şubesine gelen veya gelmeyen müşterilerinden aldığı ücret ve komisyonlardan kazandı.

Öyle ki, Türkiye’nin en büyük 5 bankasına baktığımızda ücret ve komisyonlar olmasa bankalar kâr açıklayamayacak.

Diğer bir anlamla personele maaşı bile veremeyecek.

Yüzde 57 faizle alınan parayı bankalar yüzde 65-70 ile kime nasıl satar?

Şu anda bankaların neredeyse tek gelir kaynağı ücret ve komisyonlar.

Bankaların bilançosunu Türkiye’de en iyi analiz eden Başkent Üniversitesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Soner Gökten, bu ücret ve komisyonları “şubeye ayak bastı parası” olarak yorumluyor.

Vadesiz oyunu yine başladı

Türk lirasının değerli olduğu faiz oranlarının yüzde 60’a vurduğu bu dönemde bankalar eski alışkanlığı vadesize yeniden döndü.

Aralarında dev bankaların da bulunduğu bankalar, vatandaşın parasını bedava kullanmak için kandırma yöntemine gidiyor.

Bazı bankalar tarafından “Hayırlı Cuma”, “Süper Cuma” ve “Cuma to Pazartesi” adı verilen sözde kampanyalarla kendisine güvenen ve inanan müşterilerini kandırıp parasını faiz vermeden 4 gün vadesizde tutuyor.

Bankalar genelde 32 günlük aylık vade sonunu cuma gününe getirecek şekilde ayarlıyor. Yani 32 gün değil de bu bazen 34-35 gün oluyor. Amaç vade bitiş tarihi cuma gününe gelsin.

Cuma günü vadesi dolan müşteriyi arayan bankacı, daha düşük faiz oranı söyleyip, pazartesi günü 2-3 puan fazla vereceğini belirtiyor. Aradaki 3-4 günlük vade kaybında ciddi zarara uğrayacağını hesap edemeyen müşteri, 2-3 puanlık fazla para için parasını vadesizde bırakıyor.

Böylece banka vatandaşın parasını hiç faiz vermeden kullanıyor.

Dahası bankaların; şube personeline, müşterinin bitimi hafta sonuna denk gelen vadelideki mevduatını, vadesize çevirme hedefi dayadığı ve yapmayanın performans düşüklüğü nedeniyle işten atılacağı iddia ediliyor.

Bankaların büyük ve küçüklüğüne göre şubelere 100 milyon liraya yakın hafta sonu vadesiz hedefi verildiği bankacılar tarafından ifade ediliyor.

Vatandaş 3 kuruş fazla faiz alacağım diye parasını bankaya bedava kullandırıyor…

Yeniçağ

Bu post FAİZ YÜKSELDİ, BANKALAR GÖZÜNÜ VATANDAŞIN CEBİNE DİKTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası yarın (21 Aralık Perşembe) saat 14.00’da faiz kararını açıklayacak. Gözler Merkez Bankası’na çevrilmişken Remzi Özdemir Merkez Bankası’nın alacağı faiz kararını önceden açıkladı.

İşte Remzi Özdemir’in o yazısı:

Merkez Bankası kararı doları ve borsayı ve konutu nasıl etkileyecek.

Merkez Bankası’nın faiz kararını açıklamasına saatler var.

Merkez Bankası ne yapacak ve açıklayacağı karar doları, borsayı ve konut almayı bekleyen yüz binlerce vatandaşı nasıl etkileyecek?

Öncelikle Merkez Bankası bir kez daha faiz silahını çekecek. Yılı 40 puanın üzerinde bir faizle kapatmaya çalışıyor.

Bu nedenle Merkez Bankası 250 baz puan artışla işi noktalayacak.

Ya sonrası?

Ona sonra bakacak ancak yabancı sermayenin girişine devam etmesi için bunu yapmak zorunda.

Peki 250 baz puan artış piyasayı nasıl etkileyecek?

Önce dolara bakalım:

Doları 30 liranın altında bir rakamda kapatacak. Yıllık enflasyonun yüzde 60’ı geçtiği bir yıl doların en az 35 liranın üzeri kapatması lazımdı. Yani adil değer bu rakamın üzeri. Ancak onu seçim sonrasına bırakacaklar. Eğer Mehmet Şimşek’e kalsa doları yarın 40 lira yapar ama o zaman enflasyon patlar ve pahalılık alır başını gider. Sonuç Erdoğan’a ağır bir yerel seçim yenilgisi olarak yansır. Bu nedenle Şimşek doları yerel seçime kadar baskılayacak.

Seçime kadar dolar kontrollü bir şekilde yükselecek. Erdoğan yerel seçime 33 lira ve altı bir kurla g itmek istiyor.

BORSA SIKINTILI

Daha düne kadar borsayı destekleyen iktidar borsadan umudunu ve desteğini kesti. Bu nedenle likidite sıkıntısı Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz artışından sonra had safhaya düşecek. Unutmayın faizin yüksek olduğu bir ortamda para borsaya değil bankaya mevduata gider. Ancak borsayı da fazla düşürmeyecekler. Yani ne öldürecek ne yaşatacak süründürecek bir borsa bizi bekliyor.

KONUT:

Asıl sıkıntı orada. Aylardır düşen konut satışları son faiz artışı ile birlikte balonun patlamasına neden olacak. Satışlar düştü ama konut satıcıları ve müteahhitler halen burunlarından kıl aldırmıyor. Bu kez tehlike büyük. Zaten fiyatlarda balon olduğu herkes tarafından dile getiriliyor. Artık konutta gerçeklerle yüzleşmeye hazır herkes.

PARANIN YÖNÜ NEREYE?

Merkez Bankası’nın bu faiz artışı ile birlikte 30 günlük mevduat faizi yüzde 50’yi geçecek. Şimdilik en cazip yatırım aracı en azından seçime bir hafta kalıncaya kadar banka mevduatı görünüyor…

Yeniçağ

Bu post MERKEZ BANKASININ 21 ARALIK PERŞEMBE GÜNÜ ALACAĞI FAİZ KARARINI AÇIKLADI… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Programda, Evren Devrim Zelyut, “Yüzde 60 enflasyon mayısta bizim karşımıza çıkacak. 15 lira spot dolar kurunu aldığım zaman yüzde 60 enflasyon kadar kayıp oluştuğu zaman lirada 9 lira kayıp var. Önümüzdeki yıl martın sonunda 15+9: 24 lira dolar TL hedefi potaya girdi. Merkez Bankası bu kurun 24 liraya gitmesini engelleyecek ve son kartını oynayacak.” dedi ve Remzi Özdemir’in görüşünü istedi.

MERKEZ BANKASI’NIN NE YAPACAĞINI AÇIKLADI..

Remzi Özdemir de bu konuyla ilgili olarak çok çarpıcı bilgiler verdi ve Merkez Bankası’nın ne yapacağını açıkladı. İşte Özdemir’in açıklamaları: Senin bu hesabını aynısın hem saraydaki hem ekonomi kurmayları hem de Merkez Bankası yaptı. Bunu net olarak söyleyebiliriz. Bu konuda toplantılar yapıldığını, hazırlıklar yapıldığını biliyoruz. Nedir bu çalışmalar? Döviz kuruna karşı faiz silahı. Şu anda saraydaki kurmaylar harıl harıl çalışmalar yapılıyor. Neyin çalışması yapılıyor?

ERDOĞAN’I İKNAYA ÇALIŞIYORLAR..

Cumhurbaşkanı’nı ikna etmeye çalışıyorlar. Çünkü faiz artışından başka hiç bir çarenin kalmadığını Merkez Bankası çalışanları da sarayın ekonomi kurmayları da bunu artık kabul etmeye başladı. Çünkü dolar satışıyla bir şey olmayacağını gördüler. Türkiye’ye para girişi yok. Artık yapılacak hiç bir şey kalmadı, kasada da para kalmadı. Bugün de 15 sınırına gelen dolar için son atışlar yapılıyor, ölüm kalım mücadelesi veriliyor.

Çünkü artık Hazine’nin üstüne o kadar yük biniyor ki, Hazine de bunun tedirginliğini hissediyor. Benim aldığım duyumlar Merkez Bankası’nın bu ay olmasa da bir sonraki ayda Nisan ayında kesin bir 10 puanlık, yani 1000 baz faiz artışı planlanıyor. Çünkü bunu net bir şekilde gördüler. Bugüne kadar uygulanan silahlar başarısız oldu çünkü..

Gerçek Gündem

Bu post “NİSAN AYINDA KESİN BİR 10 PUANLIK FAİZ ARTIŞI PLANLANIYOR, ERDOĞANI İKNA ETMEYE ÇALIŞILIYOR..” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Merkez Bankası’nın yüksek enflasyona rağmen art arda faiz indirmesi ve yükselen enflasyon nedeniyle Türk Lirası erimeye devam ediyor. Dolar kuru bu durum karşısında tarihi rekor kırarak 11.70 bandını test etmişti.

REMZİ ÖZDEMİR’DEN DOLAR YORUMU..

Ekonomist Remzi Özdemir katıldığı bir Youtube yayınında dolar kurunun durumu ile ilgili konuştu.

Özdemir dolar ile ilgili şu ifadeleri kullandı:

“Merkez Bankası şu anda tamamen kontrolden çıkmış TL’ye hükmedemiyor. Kendi bastığı paranın değerini koruyamıyor. Şu anda kafalarında tek bir senaryo var. Nasıl konut kredisi faizlerini 0,99’a düşürürüz? Ve bu konut piyasasını nasıl patlatırız. Bildikleri tek şey beton ekonomisi.

Bankalar istedikleri kadar faiz düşürsün, kesinlikle konut kredisini 0.99’a çekmeyecektir. Olan sadece TL’nin dolar kaybıyla sonuçlanacaktır. 12.20 lira ve 13 lirayı ben bu politikalar değişmedi sürece ben çok rahat görebileceğimizi inanıyorum.”

EVREN DEVRİM ZELYUT’TAN DOLAR ANALİZİ..

Remzi Özdemir’le aynı yayına katılan ekonomist Evren Devrim Zelyut şu ifadeleri kullandı:

AKP’nin kendi bekasını kurtarmak için faiz politikası Merkez Bankası’na dayattığı ve perşembe günü kuvvetle muhtemel pas geçmeyerek yeni bir faiz indirimi ve yeni bir faciayla karşımıza gelmesi kurdaki son hareketi yapıyor.

Ve şöyle de ileri tarihli bir kur hesabı analizi yapıyoruz. Dolar kurunu 10.20 lira olarak baz aldığımız zaman yüzde 20 enflasyonla 12 aylık sürede 2 lira 4 kuruşluk bir kayıp öngörüyoruz. 10.20+2.04 lirayı topladığımız zaman karşımıza 12.24 kuruşluk bir dolar kuru ortaya çıkıyor…”

Gerçek Gündem

Bu post EKONOMİST REMZİ ÖZDEMİR’DEN DOLAR KURU TAHMİNİ… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Dolar kurunda dalgalı günler yaşanırken ekonomi yazarı Remzi Özdemir dolar kuru ile ilgili dikkat çeken bir analiz kaleme aldı.

Remzi Özdemir Merkez Bankası’nın para politikasını eleştirdi.

Remzi Özdemir, “Merkez Bankası’ndan gelen son değerlendirmeler ve Başkan Şahap Kavcıoğlu’nun son açıklamalarında halk tabiriyle, ‘Ben Türk lirasını bıraktım, saldım çayıra mevlam kayıra’ diyor. Merkez Bankası esas görevi olan Türk lirasını korumak, geliştirmek ve enflasyonla mücadele görevini bıraktı. Onun yerine ise dünyada eşi benzeri olmayan bir model üzerinde para politikası uyguluyorlar.” ifadelerini kullandı

Dünyada böyle bir para politikası modeli olmadığını söyleyen Remzi Özdemir, “Dolar kurunu yükselterek cari açığı sıfırlamak istiyorlar. Merkez Bankası’nın bu yeni para politikasına göre cari açık kapanacak ve hatta cari fazla verilecek. Ardından da enflasyon düşecek. Bunların yaptıkları bu politika en az 5 yıllık bir süreç anlamına geliyor. Dünyada bu şekilde bir para politikası modeli yok.” dediç

DEĞER KAYBI UYARISI..

Dolar kurunun aşırı değer kazanacağını söyleyen Remzi Özdemir, “Merkez Bankası’nın bu politikasına göre Türk lirası aşırı değer kaybedek ve buna karşın dolar kuru da aşırı değer kazanacak. İnsanlar artık ithal ürün alamayacaklar. Bu şekilde Türkiye ithalata para ödemeyecek. Aşırı değerlenen dolar kuru ihracat gelirlerini arttıracak. Bu şekilde cari açık kapanacak. Bunlar biz beceriksiziz, Türk lirasını koruyamıyoruz demiyorlar da cari açık bahanesinin arkasına sığınıyor.” şeklinde konuştu.

”DOLAR KURU İÇİN 11 TL OLACAK..”

Dolar kuru hakkında yeni tahminini açıklayan Remzi Özdemir, “Dolarda pozisyon alanları bekleyen bir risk yok. Onlar varlıklarını kat kat arttırabilecekler. Dolar kuru için uzun vadede tahmin yapmak zor. Merkez Bankası’nın yeni modelinde dolar kurunun yükseleceğini bilmek için kahin olmaya gerek yok.

Dolar kurunu mevcut politikalar sonunda kısa bir sürede 11 TL olarak görebiliriz. Ancak millet olarak fakirleşmeye devam edeceğiz. Türk lirası tarihin en kara dönemini yaşıyor.” dedi.

Not: Haberimizde yer alan değerlendirmeler ilgili ekonomistin kişisel düşünceleridir, yatırım tavsiyesi değildir..

Gerçek Gündem

Bu post DOLAR REKOR ÜSTÜNE REKOR KIRIYOR, EKONOMİST ÖZDEMİR’DEN YENİ BİR TAHMİN GELİYOR… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.