İzmir’de konut krizi derinleşiyor: İnşaat maliyeti düştü, fiyat artışları durmadı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz Gazete’ye yaptığı açıklamada kredilerin artmasıyla yurttaşın konut kiralarında zorlandığına değindi.

İZEKO Başkanı Güleroğlu, “Birinci el konut piyasasında ciddi oranda bir durağanlık var. Şu anda yapılan 100 konuttan 30’u satılıyor. Alışveriş yapılmıyor. Çünkü konut kredi faiz oranları yüksek, limitler düşük. Mevduat faizleri de çok yükseldi. Şu anda mevcut faizler yüzde 50’nin üzerine çıktı. Bütün bunları bir arada değerlendirirsek müteahhitler yeni konut üretemiyor. Üretse de satamıyor. Yüzde 70 ikinci el konutlar satılıyor. O da ihtiyaç halinde, sıkışıklık ve herhangi bir nakit ihtiyacı varsa o yüzden satılıyor. Bu sebeple de konut açığı artıyor. Genç nüfusun arttığı bir dönemdeyiz. Evlilikler var. Elimizdeki mevcut konut stoku arzı karşılayamıyor. Bu sebeple de konut kiraları yükseliyor. Türkiye’de inşaat maliyetleri düşmesine rağmen gayrimenkul fiyatları çok yükseldi” dedi.

Konut kiralarının artmasıyla vatandaşın zorlandığına değinen Güleroğlu, “1+1 daireler 15 bin TL’den başlıyor. Uzak yerlerde biraz daha düşüyor. Bu durum vatandaşı çok zorluyor. İzmir’in Çeşme’si, Urla’sı var. O ilçelere atanan bir memur, oraya atandıklarında yıllık kira ödemek zorunda. İnsanlar bu sebeple artık oturacak lojman da bulamıyor. Bunlara bir an önce çözüm bulunmalı” diye konuştu.

Ekonominin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Güleroğlu, “Konut kredi faiz oranlarının dövizi baskılaması, faizi artırarak baskılanıyor. Bu da konut piyasasını ciddi anlamda sıkıntıya sokuyor. Bunun önünün açılması lazım. Konut alırken faiz oranının düşürülmesi ve limitlerin yükseltilmesi konut piyasasına canlılık getirecek. Aynı zamanda da konkordatoları da ödeyecek. Müteahhitlerin de zorlandığı bir süreçteyiz. Süreç uzadıkça daha da zor günleri göreceğiz. Ciddi bir reforma yapılmalı” ifadelerine yer verdi.

Dubai’den daha pahalı…
Dubai, İngiltere, Yunanistan ve Portekiz’de 500 bin Euro’ya bir arsa alıp ‘golden’ vizeye kavuşulabileceği bilgisini veren Güleroğlu, “İstanbul’da ise 550 bin Euro’ya daire alabiliyorsunuz. Yani inanılmaz derece bir pahalılaşma var. Dünya’nın birçok ülkesinde gayrimenkul ucuzken Türkiye’de alacağın gayrimenkul yatırımı Avrupa’da yaparsan hem Euro olarak elde ediliyor hem de Dubai’de vergi muafiyetine giriyor. Son bir buçuk yılda üç buçuk milyar dolarımız dışarıya konut satımına gitmiş. Hem konut fiyatları yükseldi hem de yüksek fiyattan alınan konutlar da yüksek fiyatla kiraya veriliyor. 15 bin liradan alınan yere 50 bin veya 70 bin liraya kiraya veriliyor” dedi…

Kaynak-İz Gazete

Bu post İNŞAAT MALİYETLERİ DÜŞTÜ, FİYAT ARTIŞLARI DURMADI, İZMİR DE KONUT KRİZİ DERİNLEŞTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, 2025 yılının konut piyasasına nasıl bir başlangıç yaptığını İz Gazete’ye değerlendirdi. Güleroğlu, yüksek faiz oranları ve düşük kredi limitlerinin sektörü olumsuz etkilediğini belirterek, “Konut kredi faiz oranları henüz istediğimiz seviyelere düşmedi. Hükümetin uyguladığı faiz politikası nedeniyle kredi faizleri hâlâ yüksek. Ayrıca kredi limitleri de düşük. Örneğin, 5 milyon liralık bir ev almak istiyorsanız, hiç eviniz yoksa bile ancak yüzde 50’sine kredi çekebiliyorsunuz. Diğer durumda bu oran daha da düşük kalıyor. Bu nedenle piyasada ciddi bir hareketlenme beklemiyorum” dedi.

Güleroğlu, piyasadaki mevcut satışların ihtiyaca dayalı olduğunu ifade ederek, “Elinde nakit sıkıntısı yaşayan esnaf veya sanayici, kolayca elden çıkarabileceği gayrimenkul ve arsalarını satıyor. Ancak piyasa genelinde yüksek bir talep olduğunu söyleyemeyiz” diye konuştu.

İzmir’in kira piyasasını da değerlendiren Güleroğlu, “Bazı bölgelerde fiyatlar oldukça yüksek. Mavişehir, Bostanlı, Narlıdere, Güzelbahçe, Çeşme ve Urla gibi bölgelerde kira fiyatları ciddi artışlar gösterdi. Ancak Bornova, Buca, Karşıyaka’nın ve Bayraklı’nın bazı bölgelerinde fiyatlar stabil seyrini koruyor” ifadelerini kullandı. Güleroğlu, Bayraklı gibi yeni yerleşim alanlarında dairelerin ekstra masraflar içerdiğini belirtti: “Bayraklı’daki konutlarda ısıtma, soğutma, elektrik ve aidatlar gibi ayrı ayrı ödenen masraflar nedeniyle fiyatlar doğal olarak yüksek.”

Gayrimenkul hala kazançlı bir yatırım aracı…
Güleroğlu, nakit parası olanlara gayrimenkul yatırımı yapmalarını tavsiye ederek, “Son dönemde döviz bazlı faiz oranlarının düşmesiyle birlikte birikimlerin gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Bugün gayrimenkul yatırımı yapan kişi, önümüzdeki sene yüzde 50’ye varan kazanç elde edebilir. Şu an fiyatlar artmadı ve görece ucuz. Alım-satım hareketliliğinin azlığı bu durumu oluşturuyor. Elindeki parayı değerlendirmek isteyenler için gayrimenkul hâlâ kazançlı bir yatırım aracıdır” dedi…

Kaynak-İz Gazete

Bu post GÜLEROĞLU: “İZMİR DE GAYRIMENKUL FİYATLARI HALA UCUZ…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Düzenleme, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve daha sonraki tarihlerde yapılan kira sözleşmelerini kapsayacak ve 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacak. Söz konusu düzenlemenin yol açacağı etkilere ilişkin; İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu ve Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan, değerlendirmelerde bulundu.

‘FİYATLAR YÜKSELEBİLİR…’

Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme ile ilgili açıklamalarda bulunan İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, “Mal sahipleri bunun önlemini almak için muhakkak bir yol arayacaklardır. Yeni kiraya verilmelerde fiyatlar yükselebilir. Bu yüzde 25 sınırlama konusunda en ön plana çıkan bu… İzmir’de kiralık daire konusunda zaten ciddi bir açık var. Şimdi kiralar daha da yükselecek. Bu nedenle ev sahiplerinin evini kiraya vermek yerine satışa yöneleceğini düşünmüyorum, ki gayrimenkul fiyatları da artacaktır” ifadelerini kullandı.

TARTIŞMAYI BÜYÜTÜR…’

Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan ise söz konusu düzenlemenin ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getireceğini belirterek şöyle konuştu: “Kira artışını kanun ile düzenlemek bence mülkiyet hakkına aykırı… Yüzde 25 sınırlama uygulaması, kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmayı daha da büyütür. Enflasyon yüzde 100’e dayanırkenkira artışını yüzde 25 ile sınırlandırırsanız ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya gelir. İki taraf içinde sıkıntı yaşanır.

Bu yüzden iki tarafı da mağdur etmeyecek şekilde bir yöntem bulunması gerekir. Devlet, dar gelirlilere kira yardımı mı yapar, vergiyi mi kaldırır bilemiyorum. Ama başka bir yol bulunması gerekiyor. Zaten şu an ekonomik krizden dolayı herkes patlama noktasında… Devlet, ‘sosyal devlet’ anlayışı ile dar gelirlileri ev sahibi yapmanı yollarını aramalı…”

YENİ KİRA DÜZENLEMESİ…

1 Haziran 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışları, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek. Bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) değişim oranının 12 aylık ortalamalara göre yüzde 25’in altında kalması halinde ise kira artışlarında bu değişim oranı geçerli olacak. Düzenleme, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerli olacak. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz sayılacak…

İz Gazete.

Bu post “YENİ KİRA DÜZENLEMESİ, EV SAHİBİ İLE KİRACIYI KARŞI-KARŞIYA GETİRİR, TARTIŞMAYI BÜYÜTÜR, FİYATLAR YÜKSELEBİLİR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Evlerinin depreme karşı riskli olması nedeniyle yer değiştirmek isteyenler, İzmir’de taşınacak boş kiralık konut bulamamaktan yakınıyor. Depremle birlikte Bayraklı ve Bornova’da hasarlı bina sayısının arttığını dile getiren İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, hasarsız da olsa yüksek katlı apartmanlarda yaşayanların evlerini değiştirmek istediğini söyledi.

İzmir’de ciddi anlamda ev karmaşası yaşandığını anlatan Güleroğlu, “Herkesin aynı anda ev aramaya başladığı andan itibaren bulunan evlerin fiyatları yükseldi. Kirası 2 bin lira olan evler 3 bin lira, 3 bin lira olanlar ise 4 bin liraya yükseldi. İnsanlar yine Bornova ve Bayraklı’da oturmak istiyor ama daha düşük katlarda oturmak istiyorlar.

Hem işleri hem ailelerinin orada olmasından kaynaklı diğer ilçeler çok tutulmuyor” dedi. Mal sahiplerinin kiraları artırmasının yanı sıra depremzedelerin de fiyatlarda yükselişe neden olduğunu aktaran Güleroğlu, şöyle devam etti:

“Bir depremzede 3 bin liraya bulduğu evin başka bir depremzede tarafından 3 bin 500 liraya tutulduğunu söyledi. Bu artışlar kendiliğinden oluştu. Arzın talebi karşılayamaması, arayışların Bayraklı ve Bornova’da olmasına bağlı olarak ciddi sıkıntılar oluştu. 6 bin konutta hasar var. Yıkılan, yıkılmak üzere olan ve ağır hasarlı yaklaşık 4 bin 500 hane bulunuyor.

Daha orta ve az hasarlı konutlar da var. Bu korkuyu yaşayanlar evlerini değiştirmek istiyor. Atatürk Mahallesi, Buca, Karabağlar, Bozyaka, Hatay bölgesi daha çok tercih ediliyor. Zemin kayalık olduğu için Evka 2 gibi yerler de daha çok tutuldu. Yüzde 30’a yakın kira artışı oldu. Müstakil evlerin bulunduğu Evka konutlarında yüzde 35’lik artışlar görüyoruz. Özellikle müstakil tek ve iki katlı yerlerde bu daha fazla görülüyor.”

FIRSATÇILAR ARTTI..

Evi depremde orta hasar aldığı için uzun süre ev arayan vatandaşlardan Yusuf Karakaş, 1 ay içerisindeki büyük fiyat farkına dikkat çekerek uzak bir bölgeye taşınmak zorunda kaldığını ifade etti. En az 10 gün boş kiralık daire aradığını anlatan Karakaş, “Ben Çiğli Ataşehir’de oturuyordum. Evimiz orta hasar aldı, panik yaşadık. Kiralık ev bakmaya başladık. Karşıyaka, Bostanlı, Nergiz’de kiraların fahiş fiyatlara yükseldiğini gördük.

Bin 500 lira olan kiralık daireler, 2 bin, 2 bin 500 liraya kadar çıkmış. Bu nedenle kendi bütçemize göre daha uzak bir semti seçmek zorunda kaldık. Çiğli’den Menemen Seyrek tarafına taşındık. Yaklaşık 15-20 kilometre daha uzağa geçmek zorunda kaldık. Bu da ekstra zorluk oldu bizim için. En ucuz olan yeri seçtik ister istemez” dedi.

Bazı ev sahiplerinin de durumu fırsat bilerek deprem sigorta bedelini de kiracıya ödettirmeye çalıştığını öne süren Bayram Ünlü ise şunları söyledi:
“Oturduğum ev orta hasarlıydı. Ev aradım. Memur kefil isteyen oldu. Elektrik, su aboneliğini alabilmem için ‘deprem sigortasını da sen yaptıracaksın’ diyen ev sahipleriyle karşılaştım. Kabul etmeyince, ‘işine gelirse’ dediler. Toplam 8 ev gezdim. Eskiden daha çok boş ev vardı. Taşımacılık firmaları da telefonda anlaştığım fiyattan daha fazlasını istedi..”

DHA

Bu post DEPREM FIRSATÇILARI İZMİR’DE İŞBAŞINDA!.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

İzmir’de konut satışlarının iki kat arttığını ifade eden İzmir Emlak ve Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, bu sonucun altında yatan nedenleri sıraladı. İzmir’de diğer illere nazaran konut fiyatlarının daha düşük olduğunu kaydeden Güleroğlu, konut kredi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte satışlarda artış yaşandığını vurguladı.

Mevduat faizlerinin de aşağıda olduğunu belirten Güleroğlu, yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini söyleyerek, ” Buca, Bayraklı, Bornova ve özellikle Mavişehir’de 1+1 konutlar çok revaçta. Bu tip daireler yatırım amaçlı olarak çok düşünülüyor. Bu yüzden öğrenciler oturmak için, yatırımcılar ise öğrencilere kiraya vermek için 1+1 konut satın alıyor” dedi.

Piyasadaki hareketlenmenin aslında hafif yönde olduğunu savunan Güleroğlu, satışlarda çok yoğun bir etki yaşanmasa da önümüzdeki dönemde piyasanın daha da canlanacağını dile getirdi. Güleroğlu şöyle konuştu:

“Konut kredi faiz oranlarının biraz daha aşağı düşeceğine dair duyumlar alıyoruz. Mevduat faizlerinin de biraz aşağı çekilmesiyle piyasalarda ciddi canlılık olacağını düşünüyoruz. Konut kredi faiz oranlarının iyice düşmesini bekleyip daha sonra konut almayı düşünenler var. Fakat 1 ay önce 130-140 bin liraya 1+1 konut bulabiliyorduk. Şu an ise 150 bin liradan aşağı bulamıyoruz.

Önümüzdeki aylarda faiz oranları aşağı gelmeye başladığında fiyatlar 160-170 binlere çıkabilir. Bu nedenle yatırımcı elini çabuk tutmalı. İstanbul Bursa ve İzmir otobanı iki şehir arasını 3,5- 4 saate düşürüyor. Bunu düşünerek yatırımcılar önceden alımlarını yaptı. Otoban açıldığında ev fiyatları daha da yükselecek..”

Kaynak-DHA

Bu post “OTOBAN AÇILDIĞINDA İZMİR’DE KONUT FİYATLARI DAHA DA YÜKSELECEK..” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

İzmir’in gelişen bir il olduğuna dikkat çeken İzmir Emlak ve Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yönetmeliklerle yeni imar alanlarının açıldığını belirterek Bayraklı ve çevresinde sıklıkla yeni binalar yapıldığını dile getirdi.

Mavişehir’de yüksek katlı planların arttığını söyleyen Güleroğlu, “Bornova ve Buca, konut alışverişinin en çok yapıldığı yerler. Hastane ve üniversitelerin bulunduğu bu ilçelerde öğrenciler 1+1 evde oturuyorlar. Üniversite öğrencileri eskiden ya yurtlarda kalıyor ya da 3 odalı evlerde birlikte oturuyorlardı.

Artık herkes bireysel kalıyor. Yaklaşık 45 metrekare 1+1 evleri satıyoruz” dedi. Özellikle Alsancak, Urla, Çeşme ve Alaçatı’da konut sektörünün belli bir doyuma ulaştığını anlatan Güleroğlu, İstanbul ve Ankara’dan gelen yatırımcıların yatırımlarını tamamladığını vurguladı.

KONUT SAYISININ FİYAT ARTIŞINA ETKİSİ VAR..

Yatırımcının bir il ya da ilçede yatırım yapmadan önce bazı kriterlere dikkat ettiğini vurgulayan Güleroğlu şöyle konuştu:

“Yatırımcı bölgede yat limanı mı var, adliye ya da hastane mi var ona bakar. Gayrimenkul borsası tarafından hazırlanan ve en büyük 5 kentin ilçelerinin incelendiği 5 Büyükşehir Değer Endeksi’ne göre, 2019’da önceki yıla göre ortalama konut fiyatları en çok artan ilçe yüzde 39 ile İzmir Bergama olmuş.

Bir ilçenin fiyatının artması için veriler kontrol edilmeli. Gerçek satış değerlerine bakarak tapu değerlerindeki satış rakamlarına dikkat edilmeli. İzmir’in küçük ilçelerinden Bergama’da bir master planı yok, ileriki tarihte bir proje yok. Bergama turizm amaçlı bir ilçe. Her tarafına bina yapamazsınız çünkü Bergama’dan tarih fışkırıyor.

Eczacılığın ilk çıktığı yer Bergama. Yabancıların gelip gezdiği bir yer. Aynı zamanda tarım arazisi. Tarım koruma kanunu çıktı. Her yeri arsaya çeviremezsiniz. Orada konut fiyatlarında artış olduğunu sanmıyorum. İzmir merkezdeki konut sayısıyla Bergama’daki konut sayısı bir değil, ortalama baz alındığında orasının fiyatı yüksek çıkabilir. Bu bize doğru bilgiyi vermez.”

‘GAYRİMENKULUN ÖNÜ AÇIK’

Konut yapılmayan bölgelerde fiyatların yüksek seyrettiğini açıklayan Güleroğlu, depremin yaşandığı bölgede de konut fiyatlarının kısa sürede arttığını belirterek, “Çünkü konut yok. Sağlam konuta talep artıyor” dedi.

Gayrimenkul sektöründe durağan geçen bir dönemin geride bırakıldığına dikkat çeken Güleroğlu, son iki yılda fiyatlarda gerileme yaşandığını söyleyerek şunları kaydetti:

“Fiyatlar iki yıl öncesine göre yüzde 25-30 düşük. Gayrimenkule para yatırmanın tam zamanı. İki yıl önce dövizin bu kadar artmadığı dönemde Buca’da 1+1 konut 170- 180 bine satılıyordu. Rakamlar 130’a indi, ama yavaş yavaş yukarı doğru tırmanıyor. Çünkü talep olmaya başladı.

Diğer bölgelerde binanın konumu da çok önemli. Bina maliyeti İzmir’de de Van’da da değişmez. Fakat arsanın maliyeti bina maliyetini yükseltiyor. Bazı yerlerdeki rakamlar bu yüzden ütopik oluyor. Genel anlamda gayrimenkul şuan ucuz.

Türkiye’nin neresinden alırsanız alın şimdi konutu ucuza alırsınız. Konut kredi faiz oranları biraz daha geriler mevduat faizlerine bu fren gelirse gayrimenkul sektörünün önü açık. 2020’de de ikinci 6 aylık dilimde bunu bekliyoruz..”

Kaynak-DHA

Bu post “İZMİR’DE GAYRIMENKULUN ÖNÜ AÇIK, KONUT ALMANIN TAM ZAMANI..” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.