Bakanlığın aktardığına göre “Değer Bilgi Merkezi”, “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında hayata geçirilecek. Konut fiyatları odaklı olacak bu projeyle birlikte adil ve erişilebilir bir taşınmaz değerleme sistemi devreye alınmış olacak.

Yapay zekâ destekli proje, 2027 yılında 81 ilde devreye girecek…

Açıklamalara göre vatandaşlar, merkez sayesinde yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistem üzerinden ulaşabilecek. Tıpkı parsel sorgu sisteminde olduğu gibi konutların gerçek piyasa değerini, mahalledeki diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle gösteren bir sistem olacak. Kullanıcılar, bu verilerin analizini yapabilen yapay zekâ destekli dijital ortamı kullanarak sisteme erişebilecek.

Konut piyasasında ciddi manipülasyonlar döndüğünü biliyoruz. Bakanlık, projenin bunların önüne geçmeyi sağlayacağını ve yapay zekânın da desteğiyle konutların gerçek değerinin belirlenip diğerleriyle karşılaştırılabileceğini söylüyor. Konutlarla ilgili her şeye detaylı bir şekilde ulaşmayı sağlayacak sistem, 2026’nın ilk çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027’nin ortasında ise 81 ilde devreye girecek.

Sistemin İstanbul’da deprem riski için kullanılacağı da belirtilmiş. Açıklamalara göre değer haritaları ve üç boyutlu şehir modeli, kentsel dönüşüm politikalarıyla entegre edilecek. Mahallelerdeki deprem riski yüksek alanlar dijital ortamdan anlık olarak izlenip belirlenecek ve bunun için adımlar atılacak…

Kaynak-Webtekno

Bu post Türkiye’de Evlerin Gerçek Değeri Yapay Zekâyla Belirlenecek, Manipülasyonun Önüne Geçilecek… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, 2025 yılının konut piyasasına nasıl bir başlangıç yaptığını İz Gazete’ye değerlendirdi. Güleroğlu, yüksek faiz oranları ve düşük kredi limitlerinin sektörü olumsuz etkilediğini belirterek, “Konut kredi faiz oranları henüz istediğimiz seviyelere düşmedi. Hükümetin uyguladığı faiz politikası nedeniyle kredi faizleri hâlâ yüksek. Ayrıca kredi limitleri de düşük. Örneğin, 5 milyon liralık bir ev almak istiyorsanız, hiç eviniz yoksa bile ancak yüzde 50’sine kredi çekebiliyorsunuz. Diğer durumda bu oran daha da düşük kalıyor. Bu nedenle piyasada ciddi bir hareketlenme beklemiyorum” dedi.

Güleroğlu, piyasadaki mevcut satışların ihtiyaca dayalı olduğunu ifade ederek, “Elinde nakit sıkıntısı yaşayan esnaf veya sanayici, kolayca elden çıkarabileceği gayrimenkul ve arsalarını satıyor. Ancak piyasa genelinde yüksek bir talep olduğunu söyleyemeyiz” diye konuştu.

İzmir’in kira piyasasını da değerlendiren Güleroğlu, “Bazı bölgelerde fiyatlar oldukça yüksek. Mavişehir, Bostanlı, Narlıdere, Güzelbahçe, Çeşme ve Urla gibi bölgelerde kira fiyatları ciddi artışlar gösterdi. Ancak Bornova, Buca, Karşıyaka’nın ve Bayraklı’nın bazı bölgelerinde fiyatlar stabil seyrini koruyor” ifadelerini kullandı. Güleroğlu, Bayraklı gibi yeni yerleşim alanlarında dairelerin ekstra masraflar içerdiğini belirtti: “Bayraklı’daki konutlarda ısıtma, soğutma, elektrik ve aidatlar gibi ayrı ayrı ödenen masraflar nedeniyle fiyatlar doğal olarak yüksek.”

Gayrimenkul hala kazançlı bir yatırım aracı…
Güleroğlu, nakit parası olanlara gayrimenkul yatırımı yapmalarını tavsiye ederek, “Son dönemde döviz bazlı faiz oranlarının düşmesiyle birlikte birikimlerin gayrimenkule yöneldiğini görüyoruz. Bugün gayrimenkul yatırımı yapan kişi, önümüzdeki sene yüzde 50’ye varan kazanç elde edebilir. Şu an fiyatlar artmadı ve görece ucuz. Alım-satım hareketliliğinin azlığı bu durumu oluşturuyor. Elindeki parayı değerlendirmek isteyenler için gayrimenkul hâlâ kazançlı bir yatırım aracıdır” dedi…

Kaynak-İz Gazete

Bu post GÜLEROĞLU: “İZMİR DE GAYRIMENKUL FİYATLARI HALA UCUZ…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre, Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar arasında ilk sıralara yükseldiği ifade ediliyor. Koşulların böyle sürmesi halinde bu tür davaların gelecek 1-2 yıl daha mahkemelerin ana konuları olacağı söyleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şu an Sulh Hukuk Mahkemeleri’ndeki ana dava yığınının kiracı mal sahipliğine yönelik davalar olduğunu söyledi. 2020’nin pandemi sebebiyle kiracıların mal sahiplerine açtıkları uyarlama (kira bedelinin düşürülmesi) davaları ile geçtiğini söyleyen Kiraz, 2021’de ise enflasyon artışı, konut piyasasında yaşanan ciddi arz-talep dengesinin bozulması ve kiralık mülk kalmaması nedeniyle mal sahiplerinin açtıkları kira tespit veya kira tahliye davalarının öne çıktığını kaydetti.

“KONUTU SATIP, KİRACI ÇIKARILIYOR..”

Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme gibi alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama süresi dolmuş olanlarda doğrudan tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.

“KOŞULLAR DEĞİŞMEZSE FİYATLAR DÜŞMEZ..”

Konut piyasasında arz talep dengesi kurulmadığı takdirde, üretim yapılsa bile mevcut talebin karşılanamayacağını belirten Ali Güvenç Kiraz, “Ayrıca yabancıya satışın hızla devam etmesi ve enflasyon bu şekilde devam ettiği müddetçe en az 2-3 yıl fiyatların geriye gelmesi mümkün değil gibi görünüyor” dedi.

“EV SAHİBİ YENİ KİRACI İSTİYOR..”

Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile sözleşme ilişkilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek yeniden kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Nitekim 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince; yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile güncel değerlere göre kira sözleşmesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir sonucu olarak da tahliye talepli davaların son dönemde önemli oranda arttı” dedi.

“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı özellikle icra takip dosyaları ile bu dosyalara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar içinde yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söyledi..

Bu post TAHLİYE VE KİRA DAVALARINDA PATLAMA!.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Konut piyasasında, salgına ilişkin önlemlerin genişletilmesi ile birlikte hem satılık hem de kiralık konutlar için yoğun talep artışı görüldü. Yıllık kira artış oranı üç büyük ilden İstanbul’da yüzde 36,4 gerçekleşerek, yüzde 23,2 ile Ankara’yı ve yüzde 22,2 ile İzmir’i geride bıraktı.

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, kısıtlamaların etkisi altına giren konut piyasasında, salgına ilişkin önlemlerin genişletilmesi ile birlikte hem satılık hem de kiralık konutlar için yoğun talep artışı görüldü.

KONUT PİYASASI İLE İLGİLİ RAPOR YAYIMLANDI

sahibinden.com açıklamasına göre, BETAM ve sahibinden.com verileri ile hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun yedincisi yayınlanırken, rapora göre salgın kısıtlamalarından sıyrılan ve normalleşme etkileri altına giren satılık ve kiralık konut piyasasına olan talep büyük artış gösterdi. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzunun analiz edilerek, elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsayan rapor, gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek amacıyla hazırlanıyor ve platform üzerinden kullanıcılarla paylaşılıyor.

METREKARE FİYATI UCUZ KONUTLARDA 2 BİN 171 TL’YE, LÜKS KONUTLARDA İSE 12 BİN 380 TL’YE YÜKSELDİ.

2021 yılı haziran ayında yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızı geçen aylardaki temposunu bir miktar kaybetse de yüksek seyrini korudu. Geçen yılın haziran ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yıllık yüzde 39,8 artarak 4 bin 54 TL’ye ulaştı. Ucuz ve lüks konutların satılık ilan metrekare fiyatlarında da artışlar devam ederken, satılık konut ortalama metrekare fiyatı ucuz konutlarda 2 bin 171 TL’ye, lüks konutlarda ise 12 bin 380 TL’ye yükseldi.

SATILAN KONUT SAYISI ÖNCEKİ AYA GÖRE YÜZDE 82,7 ARTIŞ KAYDETTİ..

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının konut piyasasındaki canlılığı gösterdiği raporda, tam kapanma döneminde yaşanan durgunluğun ardından haziran ayı itibariyle yaşanan normalleşme süreci ile birlikte satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı belirgin bir artış göstererek yaklaşık bir yıllık dönemdeki en yüksek seviyesine ulaştı. Satılan konut sayısı önceki aya göre yüzde 82,7 artış kaydetti ve bir önceki ay 28 bin konut satılırken, satılan konut sayısı haziran ayında 52 bin oldu.

LÜKS KONUT FİYATLARI REKOR KIRARKEN, EN HIZLI SATILANLAR UCUZ KONUTLAR OLDU

Lüks konut fiyatları, 2017’nin eylül ayından sonraki en yüksek seviyesini gördü ve o dönemdeki artışın yüzde 7,2 üzerine çıkarak yeni bir rekora imza attı. Buna karşılık ucuz konut fiyatları, geçmişte yaşanan kayıpları haziran ayında da telafi edemeyerek 2017 Eylül seviyesinin 11.9 puan altında kalarak düşüş seyrine devam etti.

UCUZ KONUTLAR HIZLI BİR ŞEKİLDE ALICI BULDU..

Böylece, lüks ve ucuz konut fiyatlarındaki yüksek aralık korunurken, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 12 bin 380 TL, ucuz konutlarda ise 2 bin 171 TL oldu. Haziran ayında ucuz konutların satış oranı önceki aya göre yüzde 3,7’den yüzde 5’e yükselirken, lüks konutların satış oranı ise yüzde 3,1’den yüzde 3,9’a yükselerek ucuz konutların daha hızlı bir şekilde alıcı bulduğu görüldü.

Üç büyük ildeki satılık konut fiyatlarındaki artış geçmiş aylarda benzer bir seyir izlerken, haziran ayında satılık konut cari fiyatındaki yıllık oran İstanbul’da artış göstererek yüzde 36,3, diğer iki ilde düşüş seyrederek Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 37,7 oldu. Yaz döneminin başlaması ve salgın önlemlerinin esnetilmesi ile birlikte Ege’ye ve Güneydoğu’ya olan talep devam ederken, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller yüzde 72,8 ile Aydın, yüzde 62,5 ile Muğla, yüzde 54,4 ile Şanlıurfa, yüzde 49,9 ile Mardin ve yüzde 48,8 Antalya oldu..

Bu post BU İLLERDE LÜKS KONUT FİYATLARI REKOR KIRARKEN, EN HIZLI SATILANLAR UCUZ KONUTLAR OLDU.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.