İzmir’de konut krizi derinleşiyor: İnşaat maliyeti düştü, fiyat artışları durmadı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz Gazete’ye yaptığı açıklamada kredilerin artmasıyla yurttaşın konut kiralarında zorlandığına değindi.

İZEKO Başkanı Güleroğlu, “Birinci el konut piyasasında ciddi oranda bir durağanlık var. Şu anda yapılan 100 konuttan 30’u satılıyor. Alışveriş yapılmıyor. Çünkü konut kredi faiz oranları yüksek, limitler düşük. Mevduat faizleri de çok yükseldi. Şu anda mevcut faizler yüzde 50’nin üzerine çıktı. Bütün bunları bir arada değerlendirirsek müteahhitler yeni konut üretemiyor. Üretse de satamıyor. Yüzde 70 ikinci el konutlar satılıyor. O da ihtiyaç halinde, sıkışıklık ve herhangi bir nakit ihtiyacı varsa o yüzden satılıyor. Bu sebeple de konut açığı artıyor. Genç nüfusun arttığı bir dönemdeyiz. Evlilikler var. Elimizdeki mevcut konut stoku arzı karşılayamıyor. Bu sebeple de konut kiraları yükseliyor. Türkiye’de inşaat maliyetleri düşmesine rağmen gayrimenkul fiyatları çok yükseldi” dedi.

Konut kiralarının artmasıyla vatandaşın zorlandığına değinen Güleroğlu, “1+1 daireler 15 bin TL’den başlıyor. Uzak yerlerde biraz daha düşüyor. Bu durum vatandaşı çok zorluyor. İzmir’in Çeşme’si, Urla’sı var. O ilçelere atanan bir memur, oraya atandıklarında yıllık kira ödemek zorunda. İnsanlar bu sebeple artık oturacak lojman da bulamıyor. Bunlara bir an önce çözüm bulunmalı” diye konuştu.

Ekonominin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Güleroğlu, “Konut kredi faiz oranlarının dövizi baskılaması, faizi artırarak baskılanıyor. Bu da konut piyasasını ciddi anlamda sıkıntıya sokuyor. Bunun önünün açılması lazım. Konut alırken faiz oranının düşürülmesi ve limitlerin yükseltilmesi konut piyasasına canlılık getirecek. Aynı zamanda da konkordatoları da ödeyecek. Müteahhitlerin de zorlandığı bir süreçteyiz. Süreç uzadıkça daha da zor günleri göreceğiz. Ciddi bir reforma yapılmalı” ifadelerine yer verdi.

Dubai’den daha pahalı…
Dubai, İngiltere, Yunanistan ve Portekiz’de 500 bin Euro’ya bir arsa alıp ‘golden’ vizeye kavuşulabileceği bilgisini veren Güleroğlu, “İstanbul’da ise 550 bin Euro’ya daire alabiliyorsunuz. Yani inanılmaz derece bir pahalılaşma var. Dünya’nın birçok ülkesinde gayrimenkul ucuzken Türkiye’de alacağın gayrimenkul yatırımı Avrupa’da yaparsan hem Euro olarak elde ediliyor hem de Dubai’de vergi muafiyetine giriyor. Son bir buçuk yılda üç buçuk milyar dolarımız dışarıya konut satımına gitmiş. Hem konut fiyatları yükseldi hem de yüksek fiyattan alınan konutlar da yüksek fiyatla kiraya veriliyor. 15 bin liradan alınan yere 50 bin veya 70 bin liraya kiraya veriliyor” dedi…

Kaynak-İz Gazete

Bu post İNŞAAT MALİYETLERİ DÜŞTÜ, FİYAT ARTIŞLARI DURMADI, İZMİR DE KONUT KRİZİ DERİNLEŞTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Şehir Plancısı ve İstanbul Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Buğra Gökçe’nin açıkladığı ‘’BARINMA KRİZİ’’ne ilişkin araştırması; konut krizinin ‘’beka’’ sorununa dönüştüğünü ve sosyal açıdan da büyük bir tehlikenin habercisi olduğunu gösteriyor.

Şehir Plancısı Dr. Buğra Gökçe’nin açıkladığı verilere göre; konut satışları ekim ayında, bir önceki aya göre; yüzde 8.7 oranında azaldı.

Buna karşılık Türkiye’ de son bir yılda konut fiyatları ortalama yüzde 103 oranında arttı.

Bu artış İzmir’de yüzde 98, İstanbul’ da yüzde 89.6, Ankara’da da yüzde121.1 oldu.

Konut fiyatları artarken buna paralel olarak kiralar da bir yılda, ülke ortalamasında yüzde 127.8 arttı.

Kiralardaki artış İzmir’ de yüzde 131, İstanbul’ da yüzde 91, Ankara’ da ise yüzde 178 oldu.

Bugün, İzmir’ de 100 m2 bir konutun ortalama kira bedeli, asgari ücretli bir çalışanın maaşının en az yüzde 75’ini buluyor.

Bu arada; konut fiyatları ve kira bedelleri böylesine artarken konut kredisi faizleri de yükseldi.

Günümüzde, 100 m2 ortalama konut fiyatı 3 milyon 40 bin TL.

Kamu bankasından 120 ay vadeli 2,5 milyon TL konut kredi alınması halinde aylık taksit 98 bin 258 TL’ ye çıkıyor.

Türkiye’ de, nüfusun yüzde 90’ı böyle bir krediyi geri ödeme olanağına sahip değil.

Bu tablo; konut ve barınma krizinin giderek ‘’insani kriz’’’ e dönüştüğünü gösteriyor.

Konuta erişim olanaksızlaşıyor

2.5 milyon TL kredinin aylık ödemesi 98 bin TL

Böylece; konut fiyatlarının ve kiraların kontrol edilemeyen yükselişi nedeniyle çalışan ve emeklilerden oluşan geniş bir toplum kesiminin konuta erişimi, mülk sahibi olması, olanaksız hale geliyor.

Konut sahipliği oranı, 2002’ de yüzde 73 düzeyinde iken bugün, yüzde 56’ya gerilemiş durumda.

Bu olumsuz süreç; özellikle yeni işe başlayanların, asgari ücretle çalışanların, memurların İzmir, İstanbul ve Ankara’ da ev sahibi olmaları bir yana, kirada oturmalarını bile mümkün kılmıyor.

Bunun sonucunda da; bugüne kadar Anadolu’ dan İzmir, Ankara ve İstanbul’ a göç; bu kez, bu şehirlerden Anadolu’ ya tersine göçe dönüşüyor.

Böylece; özellikle üretim ve hizmet sektörü gibi kritik sektörlerde çalışan ‘’düşük’’ gelirliler, geçinemedikleri için büyükşehirleri terk ediyorlar.

Bu kez de, üretimde ve istihdamda azalma oluyor, bunun sonucunda da Türkiye’nin üretim ve rekabet gücü azalıyor.

Bu arada; konut fiyatlarında ve kiralardaki artış bu hızla devam ederse; Türkiye evsiz, barınacak yeri olmayan insanların yaşadığı bir ‘’insani kriz’’le karşı karşıya kalacak.

Konut üretim seferberliği başlatılmalı

Anayasamız, vatandaşın ‘’KONUT HAKKI’nı güvence altına alıyor ve devlete de nüfus artışına ve ihtiyaca göre alacağı önlemlerle ‘’KONUT HAKKI’’nı koruma görevini veriyor.

Gelinen noktada devlet, konut krizini çözmeyi öncelikli konu olarak ele almalı, yerel yönetimlerle, konut kooperatifleriyle, sivil toplum örgütleriyle eşgüdüm halinde ve saydam süreçlerle nüfus yoğunluğunun ve kentsel ihtiyaçların fazlalaştığı ana kente alternatif konut ve yaşam alanları cevap verecek, ‘’KONUT ÜRETİM SEFERBERLİĞİ’’ ilan etmeli.

Bu bağlamda; TOKİ ve EMLAK KONUT, lüks konut üretiminden vazgeçerek dar ve sabit gelirliler için sosyal konut üretimine geçmelidir.

Ayrıca; belediyeler de 1984 -1990 yıllarında olduğu gibi Ege-Koop gibi konut kooperatifi üst birliğini özendirici uygulamalara geçmelidir.

Kamu bankaları da uzun vadeli, düşük faizli konut kredisi uygulamasıyla, ihtiyaç sahiplerinin konuta erişimlerini kolaylaştırmanın yolunu açmalıdır.

SONUÇ OLARAK: Konut krizi; ‘’insani kriz’’e, ‘’beka’’ sorununa dönüştü, sosyal gerilime ve çatışmaya evrildi.

Çözüm için yarın geç olabilir…

İz Gazete

Bu post HÜSEYİN ASLAN: “KONUT KRİZİ BEKA SORUNUNA DÖNÜŞÜYOR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Büro Memur-Sen Genel Başkanı Yusuf Yazgan, yaptığı açıklamada “Fırsatını bulan kamu görevlileri artık küçük şehirlere gitmek istiyor. Üç büyük ilimiz öncelikli olmak üzere 81 kentte lojman ve kira yardımları hayata geçirilmeli” diye konuştu.

”ÜÇ BÜYÜK KENTTE GÖREV YAPAN MEMUR KALMAYACAK…”

Yazgan, “Böyle giderse kiralar nedeniyle üç büyük ilimizde görev yapacak memur kalmayacak. Kamu çalışanları geçim sıkıntısı korkusundan büyük illerimize gelmeye korkuyor. TÜİK’in verilerine göre üç büyük ilimizde ortalama ev kiraları Ankara’da 5 bin 250 lira, İstanbul’da 8 bin 800 lira, İzmir’de ise 6 bin” dedi.

Yazgan, maaşı ortalama 10 bin TL olan bir memurun bu şartlarda büyük şehirlerde geçinmesinin zor olduğunu belirterek, “Rakamlar ortada, hal böyle olunca memurlar zorunlu olmadıkça üç büyük ilde görev yapmayı artık tercih etmiyor ve fırsatını bulduğunda da başka yerlere tayin istiyor” diye konuştu.

”TURİZM KENTLERİNDE DE ZORLUK YAŞANIYOR…”

Yazgan, benzer problemlerin turizm bölgelerindeki il ve ilçelerde de yaşandığının altını çizdi. Bodrum, Marmaris, Kuşadası ve Didim gibi şehirlerde yerli ve yabancı turistler nedeniyle kira ve konut fiyatlarının fahiş rakamlara yükseldiğini ifade eden Yazgan, “Kira giderine gıda ve ulaşım masrafları da eklendiğinde memurun bu şehirlerde de ekonomik açıdan nefes alması imkansız” dedi.

Yazgan, üç büyük kent ve turizm bölgelerinde görev yapan kamu çalışanları başta olmak üzere 81 ilde kira ve lojman yardımlarının hayata geçirilmesi çağrısını yineledi…

Bu post KONUT KRİZİ BÜYÜYOR, GÖREV YAPACAK MEMUR BULMAK ZORLAŞIYOR… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Geçtiğimiz günlerde İstanbul’da penceresi olmadığı için yemek yapılmasına izin verilmeyen bir evin kira fiyatı tepkilere neden olmuştu.

BANYOSUZ EVE 3500 LİRA!..

Söz konusu ilanlara tepkiler devam ederken; yeni bir ilan sosyal medyada dolaşmaya başladı.

Beşiktaş’ta 1+1 70 metrekarelik banyosuz bir eve istenen kira bedeli dudak uçuklattı.

Söz konusu ev için istenen kira fiyatı tam 3500 lira.

BANYOYU DA KİRACI YAPTIRACAK!..

Tepkilere neden olan ilana ilişkin görüştüğümüz emlakçı, dairenin işyerinden bozulduğunu, mal sahibinin haberinin olmadığını söyledi.

Kiralık eve kiracının banyo yapması gerektiğini söyleyen emlakçı, masrafın kiradan düşürülemeyebileceğini de ifade etti.

”VATANDAŞ TALEP EDİYOR..”

Emlakçı ayrıca iş yeri kullanımı olan daireyi ev olarak kiralama nedenini ”Vatandaşın ihtiyacı var” diyerek açıkladı..

Bu post KİRALAR ÇILDIRDI!, 70 METREKARE’LİK VE BANYOSU BİLE OLMAYAN BİR DAİRE’NİN KİRASI; 3.500 LİRA!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.