Gelir adaletsizliği ve maaşların yetersizliği nedeniyle ev sahibi olmak giderek teknik olarak imkansız hale geldiğini öne süren Özdemir, resmi satış rakamlarına rağmen gerçek piyasanın durgun olduğunu ifade etti.

Ekonomist Remzi Özdemir, konut piyasasındaki erişim krizine dikkat çekerek şöyle konuştu:

Türkiye’de konut sektöründe yaşanan krizin boyutu çok farklı, bu defa erişilebilirlik sorunumuz var. Geçmişte fiyatların patladığı dönemde insanların bir alım gücü vardı. Eşinizle birlikte çalışarak bir ev satın alabiliyordunuz 10 yıllık ya da 5 yıllık krediyle ve eşlerden birinin maaşı krediyi ödemeye müsaitti. Ancak şu anda özellikle enflasyonun altındaki maaş artışları ile ücretlilerin büyük bir bölümünü fakirleştirdi.

Bu da alım gücünü düşürdü. Bugün 5 milyonluk bir konut ortalama TÜİK verilerine göre 5.2 milyon lira şimdi 5 milyonluk bir konutu teknik olarak bir emekli karı koca ya da halen çalışan öğretmen karı koca alamıyor. Siz 5 milyonun taksiti aylık 200.000 liranın üzerinde. Yani istediğiniz kadar faizi indirin, bu erişilebilirlik sorununu, gelir adaletsizliğini çözmediğiniz sürece konuta erişim olmayacaktır. Elbette konut fiyatlarında yeniden bir manüipulatif hareketler olacaktır. Ama bu zaten kilitlenmiş bir durumda olan konuta erişilebilirliği daha da imkansız hale getirecektir.

Bana göre önümüzdeki yılın ana sorunu konuta erişilebilirlik olacak. Yani insanlar artık teknik olarak konut alamayacak. Fakat TÜİK verilerine göre halen konutlar satılıyor. Bunları kim alıyor? Bakın bu satıldığı iddia edilen rakamların büyük bir bölümü kentsel dönüşümle ekstradan verilen tapularla alakalı, biraz da doğudaki depremle ilgili bir durum.

Çünkü deprem konutları teslim edildi. Gerçek anlamda biz konutun satılmadığını inşaat şirketlerinden görüyoruz. İnşaat şirketlerinde şu anda Türkiye’de konkordatoda ilk sırada tekstilin arkasından ikinci inşaat sektörü geliyor…

Kaynak-Yeniçağ

Bu post EKONOMİST ÖZDEMİR, KONUT ALIMINDA YAŞANAN ERİŞİM SORUNUNA DİKKAT ÇEKTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

İzmir’in gelişen bir il olduğuna dikkat çeken İzmir Emlak ve Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yönetmeliklerle yeni imar alanlarının açıldığını belirterek Bayraklı ve çevresinde sıklıkla yeni binalar yapıldığını dile getirdi.

Mavişehir’de yüksek katlı planların arttığını söyleyen Güleroğlu, “Bornova ve Buca, konut alışverişinin en çok yapıldığı yerler. Hastane ve üniversitelerin bulunduğu bu ilçelerde öğrenciler 1+1 evde oturuyorlar. Üniversite öğrencileri eskiden ya yurtlarda kalıyor ya da 3 odalı evlerde birlikte oturuyorlardı.

Artık herkes bireysel kalıyor. Yaklaşık 45 metrekare 1+1 evleri satıyoruz” dedi. Özellikle Alsancak, Urla, Çeşme ve Alaçatı’da konut sektörünün belli bir doyuma ulaştığını anlatan Güleroğlu, İstanbul ve Ankara’dan gelen yatırımcıların yatırımlarını tamamladığını vurguladı.

KONUT SAYISININ FİYAT ARTIŞINA ETKİSİ VAR..

Yatırımcının bir il ya da ilçede yatırım yapmadan önce bazı kriterlere dikkat ettiğini vurgulayan Güleroğlu şöyle konuştu:

“Yatırımcı bölgede yat limanı mı var, adliye ya da hastane mi var ona bakar. Gayrimenkul borsası tarafından hazırlanan ve en büyük 5 kentin ilçelerinin incelendiği 5 Büyükşehir Değer Endeksi’ne göre, 2019’da önceki yıla göre ortalama konut fiyatları en çok artan ilçe yüzde 39 ile İzmir Bergama olmuş.

Bir ilçenin fiyatının artması için veriler kontrol edilmeli. Gerçek satış değerlerine bakarak tapu değerlerindeki satış rakamlarına dikkat edilmeli. İzmir’in küçük ilçelerinden Bergama’da bir master planı yok, ileriki tarihte bir proje yok. Bergama turizm amaçlı bir ilçe. Her tarafına bina yapamazsınız çünkü Bergama’dan tarih fışkırıyor.

Eczacılığın ilk çıktığı yer Bergama. Yabancıların gelip gezdiği bir yer. Aynı zamanda tarım arazisi. Tarım koruma kanunu çıktı. Her yeri arsaya çeviremezsiniz. Orada konut fiyatlarında artış olduğunu sanmıyorum. İzmir merkezdeki konut sayısıyla Bergama’daki konut sayısı bir değil, ortalama baz alındığında orasının fiyatı yüksek çıkabilir. Bu bize doğru bilgiyi vermez.”

‘GAYRİMENKULUN ÖNÜ AÇIK’

Konut yapılmayan bölgelerde fiyatların yüksek seyrettiğini açıklayan Güleroğlu, depremin yaşandığı bölgede de konut fiyatlarının kısa sürede arttığını belirterek, “Çünkü konut yok. Sağlam konuta talep artıyor” dedi.

Gayrimenkul sektöründe durağan geçen bir dönemin geride bırakıldığına dikkat çeken Güleroğlu, son iki yılda fiyatlarda gerileme yaşandığını söyleyerek şunları kaydetti:

“Fiyatlar iki yıl öncesine göre yüzde 25-30 düşük. Gayrimenkule para yatırmanın tam zamanı. İki yıl önce dövizin bu kadar artmadığı dönemde Buca’da 1+1 konut 170- 180 bine satılıyordu. Rakamlar 130’a indi, ama yavaş yavaş yukarı doğru tırmanıyor. Çünkü talep olmaya başladı.

Diğer bölgelerde binanın konumu da çok önemli. Bina maliyeti İzmir’de de Van’da da değişmez. Fakat arsanın maliyeti bina maliyetini yükseltiyor. Bazı yerlerdeki rakamlar bu yüzden ütopik oluyor. Genel anlamda gayrimenkul şuan ucuz.

Türkiye’nin neresinden alırsanız alın şimdi konutu ucuza alırsınız. Konut kredi faiz oranları biraz daha geriler mevduat faizlerine bu fren gelirse gayrimenkul sektörünün önü açık. 2020’de de ikinci 6 aylık dilimde bunu bekliyoruz..”

Kaynak-DHA

Bu post “İZMİR’DE GAYRIMENKULUN ÖNÜ AÇIK, KONUT ALMANIN TAM ZAMANI..” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.