Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan Enflasyon Raporu sunumunda, kira enflasyonunda yavaşlama görüldüğünü, fiyat artışlarının eskisi kadar yüksek olmadığı mesajını verirken, sektör yetkilileri bambaşka bir açıklamada bulundu.

Yetkililer, özellikle ekim ayında yükselecek kira fiyatlarının, üniversitelerin açılması ile büyük kentlerde yaşanacak taşınma hareketliliğinde daha da hissedileceğini söyledi.

Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, “İstanbul kira ortalamasını alırsak 100 metrekare kira ortalaması 20 bin TL idi. 20 bin TL’nin kira zamları uygulanırsa 33 bin lira civarına çıkması lazım. Şu anda aynı dairenin boş fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında” dedi…

Bu post KİRA FİYATLARI ZAMMA DOYMUYOR, BÜYÜK ZAM GELİYOR!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Mayıs ayı enflasyonunun açıklanmasının ardından iş yerleri ve dükkanlara yapılacak kira artış oranı belirlendi. TÜİK , Mayıs ayına ilişkin enflasyon oranlarını aylık yüzde 3.37, yıllık bazda ise yüzde 75.45 olarak duyurdu.

Konut kiralarına 2 yıldır uygulanan yüzde 25 sınır uygulaması ise 2 Temmuz 2024 itibari ile bitiyor. Muhalefet kanadından her ne kadar kira zammı sınırının bir yıl daha uzatılmasına ilişkin talepler gelse de hükümet kanadı olumlu bir açıklama yapmıyor. En son kendisine kira sınırı sorulan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek. kira zammının kaldırılmasından yana olduğunu, piyasa fiyatlarına müdahale edilmemesi gerektiğine inandığını söylemişti.

İŞ YERİ VE DÜKKAN KİRA ZAMMI BELLİ OLDU…

İş yerleri ve dükkanlara yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 62.51 olarak kesinleşti. Geçtiğimiz ay ise iş yeri kira zam oranı yüzde 59.64 olarak belirlenmişti.

Ancak bu zam yeni kiralanacak iş yerleri ile kira sözleşmesi biten iş yerleri için geçerli olacak. Diğer kiracılar sözleşmeleri bitene kadar aynı kirayı ödemeye devam edecek…

Bu post İŞ YERİ VE DÜKKAN KİRA ZAMMI BELLİ OLDU… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Tunç, “Kiralara getirilen yüzde 25 artış sınırı düzenlemesi uzatılacak, çalışıyoruz” dedi. Bakan Tunç, düzenlemenin 1 Temmuz öncesinde yetişmemesi durumunda, 1 Temmuz’dan itibaren geçerli olacağını söyledi.

2022 HAZİRAN’DA KABUL EDİLMİŞTİ…

TBMM Genel Kurulu’nda konut kira artışlarının bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25’ini geçmemesine ilişkin düzenleme 2022 Haziran ayında kabul edilmişti.

Düzenlemeyle birlikte kira bedeline ilişkin anlaşmaların, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyeceğine karar verilmişti…

Bu post BAKAN TUNÇ: “KİRA ZAMMI DÜZENLEMESİ UZATILACAK…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Konut değerindeki yükselişi gerekçe göstererek kiraya zam yapmak isteyen ev sahibinin de kiralamanın üzerinden 5 yıl geçmeden ve mahkeme yoluna gitmeden Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamaları üzerinde artış yapma hakkı bulunmuyor.

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, koronavirüs salgını sürecinde inşaat yapımındaki yavaşlama nedeniyle emlak fiyatlarında artış yaşandığını söyledi.

Artan taleple kira bedellerinde de yükseliş görüldüğüne dikkati çeken Akipek, Borçlar Kanunu’na hem kira bedelinin belirlenmesi hem de kira sözleşmelerinin sona erdirilmesine ilişkin bazı hükümler bulunduğunu ifade etti.

TÜFE ORTALAMASI..

Akipek, kira bedelinin TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre artırılabileceğini vurgulayarak şöyle devam etti: “Ağustos ayı itibarıyla bu oran yüzde 15,15. Bu ay kira bedeli belirleyeceksem, TÜFE’deki 12 aylık artış oranı olan yüzde 15.15’i geçmemem gerekiyor. Eğer bir kira sözleşmesi 10 yıldan uzun süredir devam ediyorsa, kiraya veren 10 yıllık süre sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep vermeden sözleşmeye son verebiliyor.

Bu kanun hükmü kullanılarak çok sayıda tahliye davaları açılıyor. Bu yıl bu tür tahliyelerde büyük bir artış var. Kiraya veren, bu hükme dayanarak 10 yılı dolmuş sözleşmelerdeki kiracılarını çıkarıp daha yüksek bedellerle yeniden kiraya veriyor. Bu yıl kiralar çok arttığı için bu haktan yararlanan ev sahiplerinin sayısı da arttı. Aksi halde ‘evi boşalt’ diye bir durum söz konusu olamaz.”

DEĞER ARTIŞI..

Akipek, kanunda yer alan bir diğer önemli düzenlemeye de işaret ederek, ev sahiplerinin 5 yılda bir kira bedelinin rayiç bedel oranında hâkim tarafından belirlenmesini isteme hakkı bulunduğunu dile getirdi. Konut değerinin yıllar içinde metro, üniversite gibi yatırımlar nedeniyle artabildiğini belirten Akipek, “Ev sahibi dava açarsa, kira, TÜFE artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilir. O bölge çok geliştiyse, hâkim hakkaniyete uygun şekilde TÜFE üzerinde artış yapabiliyor ancak bu 5 yılda bir istenebilir. Söz konusu davalar sulh hukuk mahkemelerinde görülüyor” diye konuştu.

YÜZDE 35’E VARAN ARTIŞ

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan da kiralarda yüksek oranlı artışlar görüldüğünü bildirdi. Kiralardaki artışın gelirdeki yükselişle doğru orantılı olmaması nedeniyle ailelerin zorluk yaşadığını vurgulayan Taylan, “Kiralama da bir ihtiyaç. Bu nedenle mecburen söz konusu bedeller kabul ediliyor. Bölgelere ve semte göre değişmekle birlikte kira bedellerinde yüzde 15 ile yüzde 35 arasında artış var” dedi..

Hürriyet

Bu post KİRAYA ZAMDA; “5 YIL” KRİTERİ… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Şubat ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, tüketici fiyatları yüzde 13,94, yurt içi üretici fiyatları yüzde 14,18 arttı.

2020 yılı Şubat ayına ilişkin enflasyon oranlarının TÜİK tarafından açıklanmasının ardından kiracıların merakla beklediği zam oranları belli oldu.

Zam oranı yüzde 13,94’ü geçemeyecek..

Sözleşmeleri yenilenecek kiracılara yapılacak zam oranı son 12 aylık TÜFE’ye göre yüzde 13,94’ü geçemeyecek. Bu da bin TL’lik kiranın zam sonrası bin 140 TL’ye, bin 250 TL’lik kirayı bin 424 TL’ye, bin 500 TL’lik bir kirayı ise bin 709 TL’ye çıkacağı anlamına geliyor.

Konut kirası zam oranları geçtiğimiz yıl ocak ayına kadar Üretici Fiyat Endeksi’nin (ÜFE) 12 aylık ortalaması göre yapılıyordu.

Söz konusu uygulama torba yasa ile değiştirilerek, bu tarihten itibaren kira artış oranı ÜFE yerine Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması göre yapılması kararlaştırılmıştı..

Bu post 2020 KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.