Yeni dönemde kira artışlarının enflasyona göre yapılacağını belirten Ceran, bu durumun bazı sorunları beraberinde getirebileceğini vurguladı. Ceran, iki yıldır yüzde 25 sınırını aşmayan bir ev sahibinin, 10 bin TL olan kirasını enflasyon oranının yüzde 65 olması durumunda 25 bin TL’ye çıkarmaya çalışacağını belirtti.

Ev sahiplerinin benzer konutların kiralarının çok daha yüksek oluşunu gösterip bu rakamı düşük bulurken, kiracı tarafında ise bir anda yüksek bir artış olarak görüleceğini kaydeden Hasan Ceran, “Uyuşmazlıklar artarken hukuki süreçler devreye girecek. Burada da hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hukuki haklarını bilmesi büyük önem taşıyor” dedi.

Yaşanan ve yaşanacak olan bu karmaşa içerisinde arabulucu, uzlaştırıcı gibi çözüm yolları ile sonuca gidilemediği takdirde kira uyarlama davası ya da kira tespit davalarının açılabileceğini kaydeden Ceran şu değerlendirmede bulundu:

“Yeni düzenleme ile 5 yılını doldurmayan kiracılar için yaşanan anlaşmazlıklarda kira tespit davası değil, kira uyarlama davası yoluna gidebilir. Sözleşme yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen olağanüstü bir durum yaşanması halinde uyarlama davasına gidilebiliyor. Enflasyon, salgın hastalık, döviz kuru, deprem gibi durumlar buna dahildir. Bununla birlikte, kira kontratının 5 yılı doldurması halinde, yapılan artışı az bulan mülk sahibi ya da artışı yüksek bulan kiracı da kira tespit davası açabilir.”

TÜFE ORANININ ÜZERİNDEKİ ZAMLAR…
Ceran, TÜFE oranının üzerinde bir kira artışı yapılması durumunda sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre dava açılabileceğini belirtti. Ev sahibinin TÜFE oranında zam yapması ve kiracının ödeme yapmaması durumunda ise tahliye ve icra süreçlerinin başlatılabileceğini kaydetti. Borçluya gönderilen ödeme emrine itiraz edilmemesi ve borcun ödenmemesi durumunda icra müdürlüğü kanalıyla tahliye işlemi yapılabileceğini ekledi…

Bu post EV SAHİBİ VE KİRACI ARASINDAKİ KAOS YENİDEN BAŞLAYABİLİR!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Bu haber, milyonlarca ev sahibi ve kiracı tarafından merakla beklenirken, Haziran ayında açıklanacak yeni uygulamaya ilişkin ilk detaylar da gün yüzüne çıkmaya başladı.

2022 yılının Temmuz ayında başlatılan ‘kirada zam tavanı’ uygulaması, bir takvim yılı içinde yapılabilecek maksimum zam oranını yüzde 25 olarak belirlemişti.

Başlangıçta bir yıl süreyle yürürlüğe konulan sistem, geçtiğimiz yıl uzatılmıştı. Ancak seçimlerin sona ermesi ve döviz kurlarında yaşanan artışların kontrol altına alınmasıyla, milyonlarca ev sahibi ve kiracının merakla beklediği haber geçtiğimiz hafta Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten geldi.

Bakan Şimşek, ekonomi yönetiminin uyguladığı para politikalarına ilişkin bilgiler verirken, kirada zam sınırının devam etmesini gerektirecek bir ekonomik ortamın artık olmadığını açıkladı. Bu nedenle, kirada zam tavanı uygulamasının sona erdirileceğini belirtti.

YÜZDE 25 ZAM SINIRI TEMMUZ AYINDA KALDIRILACAK…

Şimşek, söz konusu uygulamanın piyasa ekonomisine uygun olmadığını ve olağanüstü dönemlerde alınan geçici bir tedbir olduğunu vurgulayarak yaz aylarında uzatılması için bir gerekçe bulunmadığını dile getirdi.

Şimşek, “Devam etmesi için bir gerekçe görmüyorum, hatta devam etmemesi gerektiğini düşünüyorum. Bu yönde bir çalışma da yapılmıyor. Muhtemelen devam etmeyecek” şeklinde konuşarak atılacak adımları açıkladı.

Bu gelişmeyle birlikte, kiracılar ve ev sahiplerini ilgilendiren yeni uygulamaya dair kulislere ilişkin bilgiler de sızmaya başladı.

2 ALTERNATİF ÜZERİNDE DURULUYOR

İki yıldır uygulanan kira tavanı, yeni kiracılar ile eski kiracılar arasındaki ücret farkını adeta uçuruma çevirmiş durumda.

Kira fiyatlarında yüzde 25 zam sınırının kaldırılması ve ev sahiplerinin zam oranında tamamen serbest bırakılması, kiracılar için birçok yeni soruna yol açabilir.

Bu durumun önüne geçebilmek amacıyla, kira sınırının doğrudan kaldırılması yerine, iki farklı alternatif üzerinde çalışılıyor.

Birinci senaryoda, söz konusu yüzde 25’lik tavanın bir yıl boyunca geçerli olacak şekilde yüzde 50’ye çıkarılması düşünülürken, ikinci senaryoda ise kira zam sınırı ÜFE/TÜFE oranına göre belirlenecek.

TÜİK tarafından açıklanacak yıl sonu enflasyonunun kira zamlarında referans olarak alınacağı yeni uygulamanın hayata geçirilmesi muhtemel gözükürken, değişiklikle ilgili kesin bilgi Haziran ayında resmen açıklanacak…

Yeniçağ

Bu post KİRA SINIRINDA YÜZDE 25 UYGULAMASININ YERİNE GELECEK YENİ SİSTEM BELLİ OLDU… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz haftalarda yaptığı açıklamasında kira artışında yüzde 25 sınırının devam etmesine gerek olmadığını belirtmişti.

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki davaların ana konularından biri olan kirada yüzde 25 sınırının kalkması, yeni dönemin nasıl olacağı konusunda soru işaretlerini getirdi.

Cumhuriyet’ten Remiz Akkök’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, yeni kiralama işlemlerinde yüksek artışlar beklediğini ifade etti.

Tetik, Mayıs ayında enflasyonun yüzde 70-75 seviyelerinde zirve yapmasının öngörüldüğünü ve ilk kez ev kiralayacakların yüksek fiyatlarla karşılaşacağını belirtti.

HANGİ AYDA EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI GÖRÜLECEK?…

Ufuk Tetik, yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla en yüksek zam oranlarının ağustos ayında olacağının tahmin edildiğini kaydetti.

Tetik, Mayıs ayında yüzde 70 civarında zirve yapması beklenen enflasyonun yaz aylarında düşmesiyle birlikte kira artışlarının yüzde 60-65 aralığında olacağını öngörüyor.

2 Temmuz 2024’te kira artışlarına uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılması beklenirken, bu değişikliğin tahliye süreçlerine etkisi merak konusu.

Tetik, ev sahiplerinin gerekçesiz tahliye yapamayacağını belirtti ve şöyle konuştu:

“Kira sözleşmeleri genellikle bir yıllıktır. Bir yılın sonunda bu sözleşme süresiz hale gelir ve bazı özel durumlar hariç, ev sahibi kiracıyı 10 yıl boyunca tahliye edemez. Düşük kira, Türkiye’de yaygın tahliye nedenlerinden biridir. Devlet, 5 yılın sonunda kira tespit davası açarak bölgedeki emsal kira bedellerine göre kirayı güncelleme imkanı tanır, ancak bu tahliye anlamına gelmez.

Bu nedenle ev sahipleri, kira sözleşmesi imzalarken kiracıdan tahliye taahhütnamesi alır. Bu taahhütname, belirli bir süre sonunda kiracının evi boşaltmasını şart koşar. Eğer böyle bir taahhütname yoksa, ev sahibi kiracıyı 10 yıl boyunca gerekçesiz tahliye edemez…”

Bu post YÜZDE 25 KİRA SINIRI KALKTI, PEKİ BUNDAN SONRA NE OLACAK?… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.