Peki oturduğu evde gürültü yapanlara verilen ceza kaç lira oldu? Diğer apartman sakinleri gürültücü komşuya başka hangi yaptırımları uygulayabilir?

GÜRÜLTÜ YAPMANIN CEZASINA DEV ZAM GELDİ…

2023 yılında komşu daireleri rahatsız etmenin cezası 4 bin 831 lira iken bu ceza 2024 yılı itibari ile yüzde 58 zamla 7 bin 667 liraya çıkarıldı.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda oturan tüm dairelerin ortak uymak zorunda olduğu kurallar önceden belirlenmiş durumdu.

Eğer yaşadığınız apartmanda komşularınızdan biri gürültü yaptığınız, müziğin ya da televizyonun sesini fazla açtığınız telefon görüşmelerinizi bağıra bağıra yaptığınız konusunda şikayette bulunursa başınız büyük bir derde girebilir.

Gürültü yapmayı adet edinen komşular hakkında komşular zabıtaya veya karakola giderek şikayetçi olduğunda ya da ALO 187’e ihbarda bulunduğunda idari para cezası ile karşılaşacaksınız demektir.

Diğer yandan apartman yönetimi devralan yöneticilerinde apartman sakinlerine ceza kesme yetkisi bulunuyor. Ancak kanun her ne kadar apartman yöneticilerine ceza yetkisi vermiş olsa da yöneticinin bu yetkiyi kullanabilmesi için göreve geldiği anda tüm konut sakinlerine uymaları gereken kuralları ve cezaları önceden bildirmiş olması gerekiyor. Yani apartman yöneticisinin vereceği cezalar beyan sistemine dayanıyor. Bir başka nokta ise apartman yöneticisinin sadece para cezası verme yetkisinin bulunması. Yani yönetici her hangi bir nedenle kiracıyı evden tahliye edemiyor.

APARTMAN SAKİNLERİ BİRLEŞEREK O DAİRE’Yİ ALABİLİR…

Uygulanan para cezalarına rağmen aynı kişinin apartman sakinlerini rahatsız etmeye devam etmesi durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman sakinlerine birleşerek o evi satın alma hakkı veriyor. Böylece evde yaşayan kişi kiracı ise taşınmak, ev sahibi ise evini satmak zorunda kalıyor…

Bu post TEK ŞİKAYET BİLE YETİYOR, APARTMANDA GÜRÜLTÜ YAPMANIN CEZASINA DEV ZAM GELDİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Bazı sorunlar yaşandığında Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu’ndaki hak ve yükümlülükleri bilmek ve sorunları arabulucu yoluyla çözmek gerekir.

HANGİ MASRAF KİME AİT?…

Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracıya aitken,

kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda masraf ev sahibine aittir.

1-Binanın dış yalıtım, mantolanması giderleri kime ait?

Kat malikleri, acil olmayan ve lüks niteliğinde olan tamir ve tadilat giderlerini ödemek zorunda değildir.

Çatı onarımı, kiracının evine su sızması, binanın ana yapısına zarar gelmesi gibi durumlarda “acil onarım” sayılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, acil onarım için kat malikinin rızası aranmaz, arabulucu ya da yargı kararı yeterlidir.

Kat malikleri, “çatı masrafına katılmıyorum” diyemez. Kiracı, acil onarım kapsamında ödediği masrafı, dekontu göstererek kiradan düşebilir. Ancak, mimari projeye uygun olmayan ekstra tadilat giderleri kat malikine yüklenemez.

2-Çatı, baca gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları kimin sorumluluğundadır?

Çatı, baca, genel dam teras, yağmur olukları, emniyet merdivenleri gibi ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Ev sahibi, bu masrafları kiradan düşemez. Kiracı, bu masrafları site yönetimine ya da bankaya yatırdıktan sonra dekontu ev sahibine göstererek kiradan düşebilir.

3-Kombinin bakımı, tamiri, yenilenmesi gibi masraflar kimin yükümlülüğündedir?

Kombi, evin demirbaşı sayılır. Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi periyodik işlemler kiracının yükümlülüğündedir.

Kombinin arızalanması, parça değişimi, yenilenmesi gibi durumlarda masraf ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar verdiği tespit edilirse, fatura ev sahibine kesilemez.

4-Peteklerin temizliği kiradan düşülür mü?

Borçlar Kanunu’na göre, “Kiracı, kiralanan yerin olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel adete de bakılır” denilmektedir. Bu maddeye göre, peteklerin temizlenmesi gibi işlemler kiracının sorumluluğundadır.

5-Tadilat masrafları konusunda uyuşmazlık yaşanırsa, arabulucuya hangi taraf başvurmalıdır?

Tadilat, bakım masrafları konusunda talebi olan taraf, arabulucuya başvurabilir. Kiracı ve ev sahibi, arabulucu aracılığıyla masrafların miktarı, ödeme şekli gibi konuları görüşerek adil ve uygun bir çözüm yolu bulabilirler.

6-Kiralanan dairenin su tesisatı bozulursa tesisatın tamiratı kimin yükümlülüğündedir?

Eğer tesisatın tamiratı kapsamlı ve pahalı bir işlem gerektiriyorsa, ev sahibi ile iletişime geçmek daha iyi olur.

Ev sahibi, daha uygun fiyata, tanıdığı firmalara yaptırmak isteyebilir. Kiracı, zorunlu onarım kapsamında tesisatı tamir ettirerek bedelini kiradan düşebilir.

7-Kiracı, bozuk asansör için para ödemek zorunda mı?

Binanın ortak kullanım alanlarının tamiri ve bakımı, mal sahibinin sorumluluğundadır. Asansör de bu alanlardan biridir ve kira kontratında farklı bir hüküm bulunmadığı sürece kiracı bu giderleri karşılamaz.

8-Kiracının binaya ilişkin hangi giderleri ödemesi gerekir?

Kiracı, binanın temizliği gibi idari giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak, binanın demirbaşlarına ait giderler mal sahibine aittir. Ayrıca, Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralananın normal kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderlerini de ödemek zorundadır…

Bu post EV SAHİBİ VE KİRACILAR DİKKAT!, EVDE HANGİ MASRAFLAR KİME AİT?… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Bazılarımızın başına gelmiştir; ara kat dairelerde yaşayan vatandaşlar, kışın ortasında bile kalorifer yakmaz, komşularının sıcaklığıyla ısınırlar. İşte bu durumla ilgili bazı açıklamalar yapan TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, dikkat çeken bir uyarıda bulundu. İlgili yasayı hatırlatan Akipek, ısıtma sistemini çalıştırmayan komşunun mahkemeye verilebileceğini söyledi.

Fazla fatura ödemek zorunda kalan vatandaş, tazminat talep edebilir..

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesinde “Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” denildiğini belirten Prof. Akipek, bu maddeden komşuların birbirlerine karşı sorumlulukları olduğunu hatırlattı. Akipek’e göre komşuların doğruluk kaidesine uymaları, bu maddenin bir gereği. Kalorifer sistemini çalıştırmadan diğer komşular sayesinde ısınmayı planlayan bir vatandaş ise doğruluk kaidesine uymamış oluyor. Akipek, bu noktada şöyle konuşuyor;

Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet veriyor. Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk ilişkileri bakımından komşularına zarar veriyor duruma düşüyor. Yine kanunun 33’üncü maddesi gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebiliyor.

Burada kat maliki, ‘Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan dolayı daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.’ diyebiliyor. Hakim de komşunun konutunu mevsim koşullarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir.

Hakim, talep halinde, komşu maddi zarara uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Normalde aylık 500 liralık ısıtma gideri olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir.

Bunların dışında, Türk Medeni Kanunu’nda da komşuluk hukuku ayrıca düzenlenmiş durumda. Burada da komşuluk hukukuna aykırı, komşuların katlanma sınırlarını aşan eylem söz konusu. Kanun gereğince yine komşunun hakkı doğuyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın mevzuatında var..

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır da konuyla ilgili bazı açıklamalarda bulundu. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konuyla ilgili bir mevzuatı olduğunu ifade eden Sağır, şu ifadeleri kullandı:

Merkezi ısıtma sistemli, ısı pay ölçerli konutlarda, kış sezonunda sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması zorunlu. Bağımsız bölümler boş dahi olsa bu zorunluluk var. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekiyor. Bu husus, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ısı pay ölçerlere ilişkin mevzuatıyla düzenleniyor.

Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanıyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalacak..

Bu post KALORİFERİNİZİ AÇMAMAZLIK YAPMAYIN, KOMŞUNUZLA MAHKEMELİK OLMAYIN!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

“Kira gibi yüksek aidat ödeyen kiracı okurlarım, dikkat!” diyen Armutçu, “Aidatta, asansörün yenilenmesi, havuzun yapısal arızasının çözümü, bahçeye ağaç dikimi gibi ev sahibinin ödemesi gereken ortak site giderleri yer alıyor olabilir. Oysa bu giderleri kiracının değil ev sahibinin ödemesi gerekir” diye belirtti.

Oya Armutçu’nun yazısı şu şekilde:

Önce okurum M.Z.’nin sorusu:

“Bir sitede kiracıyım. Asansör bozuldu ve yenisi yapılıyor. Site bahçesinde ağaçlar dikiliyor. 400 lira olan aidat 600 liraya çıktı. Yeni asansörün, site bahçesindeki peyzajın parasını ev sahibi yerine ben ödemiş olmuyor muyum? Ne yapabilirim?”

AİDAT HANGİ KRİTERLERE GÖRE BELİRLENİR?

Okurum E.E. ise apartmanda oturuyor, aidatın nasıl ve neye göre belirlendiğini öğrenmek istiyor. E.E.’nin sorusu şu:

“Giriş katında oturuyorum. Bina 3 katlı, asansör yok. Biz aidat ödemesini kata göre yapıyorduk. Yani giriş kattan düşük, yüksek kattan yüksek aidat toplanıyordu. Bu hesaplama doğru mu?”

KMK’DA KATA GÖRE AİDAT TOPLAMA UYGULAMASI VAR MI?

Okurum E.E. ve diğer okurlarımın benzer sorularını Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri ışığında yanıtlamak mümkün. Aidatı apartman ve sitelerin aylık/yıllık giderlerini karşılamak için kat maliki ya da kiracılardan toplanan bedel olarak tanımlamak mümkün. KMK’nın “Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma” başlıklı 20. maddesindeki aidatın (avans) ne şekilde toplanacağı açıkça düzenlenmiş durumda. Bakın şöyle:

“Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa (aidat) eşit olarak

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.”

Kata göre aidat ödemesi KMK’da yok. E.E.’nin komşularından birinin itirazı halinde, KMK’daki şekliyle yeniden aidat belirlenebilir. Ancak apartman yönetim kurulunda karar alınmış ve kimsenin de itirazı yoksa kata göre aidat toplama uygulaması devam edebilir.

YENİ ASANSÖRÜN PARASINI KİRACI MI EV SAHİBİ Mİ ÖDER?

Kira gibi yüksek aidat ödeyen kiracı okurlarım, dikkat! Aidatta, asansörün yenilenmesi, havuzun yapısal arızasının çözümü, bahçeye ağaç dikimi gibi ev sahibinin ödemesi gereken ortak site giderleri yer alıyor olabilir. Oysa bu giderleri kiracının değil ev sahibinin ödemesi gerekir.

Okurum M.Z.’nin sorusuna dönersek, aidatın içindeki yeni asansörün yapımı, bahçeye ağaç dikimi ve peyzaj giderlerini ödemekle yükümlü değil. Yeni asansörün yapım gideri ev sahibi tarafından karşılanmalı. M.Z.’nin, ev sahibi ile konuşarak, bu giderleri kiradan düşmesi ya da ev sahibinin ödemesini istemesi mümkün. Bu noktada bir ayrıntıya dikkat edilmeli. Kiracılar toplanan aidattan karşılanan tüm asansör, havuz ve bahçe giderlerinden muaf değil. Kiracılar asansörün periyodik işletme giderinden sorumlu. Bahçeye yeni ağaçların dikilmesi, peyzaj maliyeti ev sahibine ait. Ama bahçenin sulanması giderlerini kiracı ödemeli.

Havuz konusunda da durum aynı. Havuzun yapısal bir arızasının giderilmesi ya da yeni havuz yaptırılması maliyeti ev sahibine ait. Ancak havuzun günlük bakım, kimyasal personel giderleri aidatta kiracıya da ait.

YAŞLI KADININ KIZINDAN AİDAT İSTENEBİLİR Mİ?

Bir site yöneticisi ise yaşlı annesi ile aynı dairede oturan kendi işyeri ve arabası olan kızının 3 aydır aidat ödemediğini, kadının maaşı olmadığını, evde ise haciz edilecek bir eşya bulunmadığını belirterek, aidatı kızından nasıl alabileceğini soruyor. KMK hükümlerine göre mal sahibi yaşlı kadın gibi kızı ya da oğlu ile oturan kişiler “kiracı” ve “mal sahibi” sıfatları taşımasalar bile o dairede sürekli oturdukları için aidat istenebiliyor. Site yöneticisi okurum da kızından aidatı talep edebilir. Aidat ödenmezse ne olur?

AİDAT ÖDENMEZSE NE OLUR?

Bütün uyarılara rağmen aidatı ödemeyen daire sahipleri hakkında dava açılıp, icra takibi başlatılabilir. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, KMK ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Aidat ödemelerindeki gecikmelerde ise gecikilen günler için aylık yüzde 5 gecikme faizi alınır.

Aidat ödemek kanuni bir yükümlülük ve kaçışı yok.”

Bu post YÜKSEK AİDAT ÖDEYEN KİRACILARIN DİKKATİNE!.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.