İzmir’de konut krizi derinleşiyor: İnşaat maliyeti düştü, fiyat artışları durmadı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz Gazete’ye yaptığı açıklamada kredilerin artmasıyla yurttaşın konut kiralarında zorlandığına değindi.

İZEKO Başkanı Güleroğlu, “Birinci el konut piyasasında ciddi oranda bir durağanlık var. Şu anda yapılan 100 konuttan 30’u satılıyor. Alışveriş yapılmıyor. Çünkü konut kredi faiz oranları yüksek, limitler düşük. Mevduat faizleri de çok yükseldi. Şu anda mevcut faizler yüzde 50’nin üzerine çıktı. Bütün bunları bir arada değerlendirirsek müteahhitler yeni konut üretemiyor. Üretse de satamıyor. Yüzde 70 ikinci el konutlar satılıyor. O da ihtiyaç halinde, sıkışıklık ve herhangi bir nakit ihtiyacı varsa o yüzden satılıyor. Bu sebeple de konut açığı artıyor. Genç nüfusun arttığı bir dönemdeyiz. Evlilikler var. Elimizdeki mevcut konut stoku arzı karşılayamıyor. Bu sebeple de konut kiraları yükseliyor. Türkiye’de inşaat maliyetleri düşmesine rağmen gayrimenkul fiyatları çok yükseldi” dedi.

Konut kiralarının artmasıyla vatandaşın zorlandığına değinen Güleroğlu, “1+1 daireler 15 bin TL’den başlıyor. Uzak yerlerde biraz daha düşüyor. Bu durum vatandaşı çok zorluyor. İzmir’in Çeşme’si, Urla’sı var. O ilçelere atanan bir memur, oraya atandıklarında yıllık kira ödemek zorunda. İnsanlar bu sebeple artık oturacak lojman da bulamıyor. Bunlara bir an önce çözüm bulunmalı” diye konuştu.

Ekonominin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Güleroğlu, “Konut kredi faiz oranlarının dövizi baskılaması, faizi artırarak baskılanıyor. Bu da konut piyasasını ciddi anlamda sıkıntıya sokuyor. Bunun önünün açılması lazım. Konut alırken faiz oranının düşürülmesi ve limitlerin yükseltilmesi konut piyasasına canlılık getirecek. Aynı zamanda da konkordatoları da ödeyecek. Müteahhitlerin de zorlandığı bir süreçteyiz. Süreç uzadıkça daha da zor günleri göreceğiz. Ciddi bir reforma yapılmalı” ifadelerine yer verdi.

Dubai’den daha pahalı…
Dubai, İngiltere, Yunanistan ve Portekiz’de 500 bin Euro’ya bir arsa alıp ‘golden’ vizeye kavuşulabileceği bilgisini veren Güleroğlu, “İstanbul’da ise 550 bin Euro’ya daire alabiliyorsunuz. Yani inanılmaz derece bir pahalılaşma var. Dünya’nın birçok ülkesinde gayrimenkul ucuzken Türkiye’de alacağın gayrimenkul yatırımı Avrupa’da yaparsan hem Euro olarak elde ediliyor hem de Dubai’de vergi muafiyetine giriyor. Son bir buçuk yılda üç buçuk milyar dolarımız dışarıya konut satımına gitmiş. Hem konut fiyatları yükseldi hem de yüksek fiyattan alınan konutlar da yüksek fiyatla kiraya veriliyor. 15 bin liradan alınan yere 50 bin veya 70 bin liraya kiraya veriliyor” dedi…

Kaynak-İz Gazete

Bu post İNŞAAT MALİYETLERİ DÜŞTÜ, FİYAT ARTIŞLARI DURMADI, İZMİR DE KONUT KRİZİ DERİNLEŞTİ!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Düzenleme, yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve daha sonraki tarihlerde yapılan kira sözleşmelerini kapsayacak ve 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacak. Söz konusu düzenlemenin yol açacağı etkilere ilişkin; İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu ve Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan, değerlendirmelerde bulundu.

‘FİYATLAR YÜKSELEBİLİR…’

Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme ile ilgili açıklamalarda bulunan İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, “Mal sahipleri bunun önlemini almak için muhakkak bir yol arayacaklardır. Yeni kiraya verilmelerde fiyatlar yükselebilir. Bu yüzde 25 sınırlama konusunda en ön plana çıkan bu… İzmir’de kiralık daire konusunda zaten ciddi bir açık var. Şimdi kiralar daha da yükselecek. Bu nedenle ev sahiplerinin evini kiraya vermek yerine satışa yöneleceğini düşünmüyorum, ki gayrimenkul fiyatları da artacaktır” ifadelerini kullandı.

TARTIŞMAYI BÜYÜTÜR…’

Ege Koop Genel Başkanı Hüseyin Aslan ise söz konusu düzenlemenin ev sahibi ile kiracıyı karşı karşıya getireceğini belirterek şöyle konuştu: “Kira artışını kanun ile düzenlemek bence mülkiyet hakkına aykırı… Yüzde 25 sınırlama uygulaması, kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmayı daha da büyütür. Enflasyon yüzde 100’e dayanırkenkira artışını yüzde 25 ile sınırlandırırsanız ev sahipleri ile kiracılar karşı karşıya gelir. İki taraf içinde sıkıntı yaşanır.

Bu yüzden iki tarafı da mağdur etmeyecek şekilde bir yöntem bulunması gerekir. Devlet, dar gelirlilere kira yardımı mı yapar, vergiyi mi kaldırır bilemiyorum. Ama başka bir yol bulunması gerekiyor. Zaten şu an ekonomik krizden dolayı herkes patlama noktasında… Devlet, ‘sosyal devlet’ anlayışı ile dar gelirlileri ev sahibi yapmanı yollarını aramalı…”

YENİ KİRA DÜZENLEMESİ…

1 Haziran 2023 tarihine kadar yapılacak kira artışları, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek. Bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki (TÜFE) değişim oranının 12 aylık ortalamalara göre yüzde 25’in altında kalması halinde ise kira artışlarında bu değişim oranı geçerli olacak. Düzenleme, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmeleri için de geçerli olacak. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz sayılacak…

İz Gazete.

Bu post “YENİ KİRA DÜZENLEMESİ, EV SAHİBİ İLE KİRACIYI KARŞI-KARŞIYA GETİRİR, TARTIŞMAYI BÜYÜTÜR, FİYATLAR YÜKSELEBİLİR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.