Yeni nesil kira sözleşmelerinde ev sahipleri, konutta kaç kişinin yaşayacağını belirleyen maddeler ekliyor. Bildirilen kişi sayısının aşılması ise bazı sözleşmelerde tahliye gerekçesi olarak gösteriliyor. Ayrıca kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler için yüzde 5’e kadar gecikme faizi uygulanabileceği belirtiliyor.

Site yaşamına ilişkin kurallar da kontratlarda daha sık görülmeye başladı. Bazı sözleşmelerde balkona çamaşır asılması, anten takılması ya da ev içerisinde spor aleti kullanılması yasaklanabiliyor. Bu maddelere uyulmaması durumunda ise kiracının tahliyesine kadar giden süreçlerin işletilebileceği ifade ediliyor. Bazı ev sahiplerinin, kiracının yaptığı tadilat ve masraflar için de ödeme talep edemeyeceğine dair maddeleri kontrata eklediği belirtiliyor.

‘OKUMADAN İMZA ATMAYIN’ UYARISI…

Gayrimenkul uzmanları, kira sözleşmelerinin artık standart birkaç sayfalık belgeler olmaktan çıktığını ve daha kapsamlı özel hukuk sözleşmelerine dönüştüğünü belirtiyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, tarafların imza attığı her maddenin hukuki geçerlilik taşıdığına dikkat çekerek, sözleşmede yer alan kuralların ihlal edilmesinin tahliye sürecine kadar uzanabileceği uyarısında bulundu. Uzmanlar, ilerleyen dönemde özellikle site yaşamı ve ortak kullanım alanlarına ilişkin yeni maddelerin kira sözleşmelerinde daha fazla yer alacağını öngörüyor…

Kaynak: TGRT Haber

Bu post Bu Kurala Uymayan Kiracı Evden Çıkartılıyor!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Kiracıların aidat dökümanlarını ayrıntılı şekilde incelemesi gerektiğini sık sık hatırlatıyor. Aidat içinde yer alan ve kullanım dışı olan kalemler konusunda ev sahibi kiracı iletişiminin olumlu olması ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilebilmesi için önemli.

KİRACILARIN SORUMLU OLMADIĞI GİDERLER…
Apartman mevzuatınaa göre kiracılar, yalnız aidat ve konutun günlük kullanımına bağlı peyotik bakımlar ve giderlerden sorumlu. Yapısal ve yatırım niteliği taşıyan harcamalar ise ev sahibinin sorumluluğunda.

Kiracıya yansıtılamayan bazı giderler şöyle:

-Asansör ve bina sistemlerine yönelik büyük yenilemeler
-Çatı, dış cephe ve güçlendirme çalışmaları
-Demirbaşların tamamen değiştirilmesi
-Siteye sonradan eklenen sosyal alanlara ilişkin harcamalar
-Dava ve hukuki süreç giderleri
-Emlak vergisi ve zorunlu deprem sigortası

Uzmanlara göre, kiracı ve ev sahiplerinin apartman mevzuata uygun hareket etmesi, artan aidat
tartışmalarının daha sağlıklı bir zeminde ele alınmasını sağlıyor…

Kaynak: Yeniçağ

Bu post KİRACILAR DİKKAT!, GİZLİ GİDER TUZAĞINA DÜŞMEYİN, BU ÖDEMELER EV SAHİPLERİNE AİT… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

TAŞINMA MALİYETİ KATLANDI
Ev değiştirmek isteyen kiracıları en çok zorlayan başlıkların başında maliyetler geliyor. Depozito ve emlakçı komisyonuna; abonelik açma bedelleri, tadilat, boya-badana, temizlik ve eşyaların sökülüp tekrar monte edilmesi gibi masraflar da eklenince toplam bedel ciddi seviyelere ulaşıyor. Taşınmanın bu kadar pahalı hale gelmesi, kiracıları kirayı artırarak mevcut evlerinde kalmaya yöneltiyor.

KİRACILAR KONTRAT YENİLEMEYİ TERCİH EDİYOR
Uzmanlara göre kiracılar artık yalnızca kira zammına değil, taşınmanın getireceği ek yüklere de bakarak karar veriyor. Emlakçı Baharcan Polat, kiracıların büyük bölümünün sözleşmelerini yenilemeyi seçtiğini belirterek “Sözleşmelerini yenilemeyi tercih ediyorlar” ifadelerini kullandı.

“EV SAHİBİNİN İSTEDİĞİ ZAMMI KABUL EDİYORLAR”
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kaş ise kira artış dönemi gelen çok sayıda kiracının yeni bir eve taşınmak yerine mevcut evinde kalıp ev sahibinin talep ettiği zam oranını kabul etmeye başladığını söyledi. Kaş, bunun temel nedeninin taşınma masraflarının toplamda oluşturduğu yüksek tutar olduğunu vurguladı.

TAŞINMANIN FATURASI 200 BİN TL’YE YAKLAŞIYOR
Kaş, İstanbul’da ortalama 35 bin TL’lik kira üzerinden yaptığı hesaba göre iki kira bedeli depozito, bir kira komisyon, 25–35 bin TL nakliye, 20 bin TL’den başlayan boya-badana ve en az 7 bin TL temizlik gideriyle birlikte taşınma maliyetinin yaklaşık 200 bin TL’ye ulaştığını belirtti.

Uzmanlara göre taşınmanın getirdiği külfeti hesaplayan kiracılar, mevcut evlerinde kalıp 20 ila 50 bin TL arasındaki kira artışlarını kabul ederek maliyet açısından “kâra geçtiklerini” düşünüyor. Bu nedenle ev değiştirmek yerine düzeni korumak çok daha yaygın bir tercih haline gelmiş durumda…

Kaynak: Kanal D Haber

Bu post TAŞINMANIN FATURASI 200 BİN TL’Yİ BULUYOR, EV SAHİBİNİN İSTEDİĞİ ZAMMI KABUL EDİYOR, KONTRAT YENİLİYORLAR… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

YÜKSEK MALİYETLİ ONARIMLAR EV SAHİBİNE AİT
Kanun hükümlerine göre, kiralanan konutun kullanımını doğrudan etkileyen ve ciddi maliyet oluşturan tadilatlar ev sahibinin sorumluluğu arasında yer alıyor. Tesisatın komple yenilenmesi, çatı izolasyonu ve dış cephe tamirleri, kombi ve ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi, asansör bakım bedelleri gibi büyük onarımlar bu kapsama giriyor.

Uzmanlara göre ev sahiplerinin bu masrafları üstlenmesi sadece bir yükümlülük değil, aynı zamanda konutun değerini korumak adına zorunlu bir gereklilik.

KİRACI ZORUNLU MASRAFI ÖDERSE GERİ ALABİLİR
Bazı durumlarda ev sahipleri tadilatı geciktirebiliyor ya da üstlenmek istemeyebiliyor. Bu gibi hallerde kiracı, yaşam güvenliğini veya konutun kullanımını aksatan bir sorunu çözmek için cebinden para harcamak zorunda kalırsa, ödediği tutarı ev sahibinden talep etme hakkına sahip.

Üstelik yapılan giderler kira bedelinden de düşürülebiliyor.

Yargıtay’ın çeşitli kararları, kiracının haklarını net şekilde ortaya koyuyor:

Çatı akması

Elektrik ve su tesisatının işlevini tamamen yitirmesi

Kombinin bozulması ve yenilenmesi gerektiğinde

Bu ve benzeri zorunlu masrafların karşılanmasının ev sahibinin yükümlülüğünde olduğuna dikkat çekiliyor. Mahkemeler, bu konularda kiracının yaptığı ödemelerin iadesini haklı buluyor.

Hukukçular, kiracıların her zorunlu harcama için mutlaka fatura ve belge saklaması gerektiğini belirtiyor. Gerekirse noter üzerinden ihtar çekilmesi, olası bir anlaşmazlıkta süreçleri hızlandırıyor.

Uzmanlar “Ev sahibine ait masrafların kiracıya yüklenmesi hukuken mümkün değil. Kiracının ödediği zorunlu giderler mutlaka iade edilmelidir.” diyerek milyonları uyarıyor…

Kaynak: Gerçek Gündem

Bu post O PARAYI ARTIK KİRACILAR DEĞİL EV SAHİPLERİ ÖDEYECEK… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Yalova’da yaşayan bir ev sahibi, kiracısının kira borcunu ödediği ancak elektrik ve su faturalarını ödemediği gerekçesiyle zarara uğradığını öne sürerek 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu ödemesine rağmen diğer yan giderleri ödemedi. Bunun üzerine ev sahibi, kiracının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu.

İlk derece mahkemesi, “kira borcu ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz” diyerek davayı reddetti. Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onadı.

YARGITAY EMSAL KARAR VERDİ…
Son olarak dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Kurul, önceki kararları bozarak ev sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının kira dışında yan giderleri (elektrik, su gibi) ödememesi durumunda tahliye edilebileceği açıkça belirtildi.

“ARTIK EV SAHİPLERİ TAHLİYE EDEBİLİR”
İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, kararın emsal niteliğinde olduğunu vurgulayarak, “Artık kiracılar ‘Ben kiramı ödüyorum, faturaları ödemezsem ev sahibi beni çıkaramaz’ diyemez. Bu kararla birlikte, faturaları ödemeyen kiracılar için tahliye yolu açılmış oldu” ifadelerini kullandı.

Yargıtay’ın bu kararı, Türkiye genelinde süregelen kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında emsal karar olarak uygulanacak…

Kaynak: Hürriyet

Bu post BORCU OLAN KİRACI’YA SOĞUK DUŞ!, EV SAHİPLERİ TAHLİYE EDEBİLECEK!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

KİRA GELİRİNDE İSTİSNA KALKIYOR, ÇİFTE VERGİ GELİYOR…
AK Parti’li milletvekillerinin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunduğu yasa teklifine göre, kira gelirlerinde uygulanan 47 bin TL’lik vergi istisnası kaldırılacak. Böylece, ev sahiplerinin vergi yükü yaklaşık iki katına çıkacak.

Halihazırda ev sahipleri yıllık kira gelirlerinin ortalama bir kira tutarını vergi olarak ödüyor. Ancak istisnanın kalkmasıyla bu oran iki kira bedeline kadar yükselecek.

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yaptığı teknik çalışmalara göre, düzenleme yürürlüğe girdiğinde 2027 itibarıyla 1,5 milyon ev sahibi ek vergi ödemeye başlayacak. Bakanlık hesaplamalarına göre, bu artış toplamda 22 milyar liralık ek vergi yükü anlamına geliyor. Ortalama bir ev sahibinin ödeyeceği ek tutar yaklaşık 15 bin TL olacak. Bu da bir kira bedeline denk geliyor.

KİMLER MUAF OLACAK?
Yeni düzenleme kapsamında istisna, emekli, dul ve yetim aylığı alan ev sahipleri için devam edecek. Hazine’nin verilerine göre, 2024 yılı itibarıyla yaklaşık 2 milyon ev sahibi kira geliri beyan ederken, bunların yarım milyona yakını bu gruplarda yer alıyor. Ancak kalan 1,5 milyon ev sahibi düzenlemeden olumsuz etkilenecek…

Kaynak: Sözcü

Bu post KİRA GELİRİNDE İSTİSNA KALKIYOR, ÇİFTE VERGİ GELİYOR!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

ÜCRETLER YÜKSELİNCE YANSIMA KİRALARA OLDU…

İlan başına 3 bin TL gibi rakamlar talep eden siteler, bu maliyetleri doğrudan emlakçılara yüklüyor. Emlakçılar ise bu bedelleri kiracılara ve ev sahiplerine yansıtarak telafi etmeye çalışıyor. Sonuç olarak bu durum, hem kira fiyatlarının artmasına hem de taraflar arasında yeni mağduriyetlerin oluşmasına neden oluyor.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği tarafından Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’na iletilen şikayetlerin sayısı 10 bini aştı. Danışmanlar, fahiş ilan ücretlerinin düşürülmesi talebiyle resmi makamlara başvururken, şu ana kadar bakanlıktan somut bir adım atılmaması sektörde hayal kırıklığı yarattı.

2023 yılında Rekabet Kurumu, piyasanın en büyük ilan platformuna 40,1 milyon TL para cezası kesmişti. Ancak emlakçılar, bu yaptırımın caydırıcı olmadığını ve fiyat artışlarının sürmeye devam ettiğini belirtiyor.

“SEKTÖR BAŞIBOŞ BIRAKILMIŞ DURUMDA”

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, ilan ücretlerindeki fahiş artışların kontrol altına alınması gerektiğini vurguladı. Taylan, “İlan portalları taşınmaz ticareti yönetmeliğine tabidir. Her yıl ocak ayında, asgari ücret belirleme kuruluna benzer bir yapı kurularak bu ücretler denetlenmeli” önerisinde bulundu.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam da konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Ekonomik baskı altındayız. Binlerce şikayete rağmen Ticaret Bakanlığı’ndan hala bir açıklama gelmemesi sektörde büyük bir kırgınlık yarattı. Tedbir süreci hızlandırılmalı” ifadelerini kullandı.

YÜKSEK MALİYETLER İLAN FİYATLARINA YANSIDI

İlan sitelerinde yaşanan fiyat artışı sadece emlakçıyı değil, doğrudan tüketiciyi de etkiliyor. Çünkü bu artışlar kiralara, komisyonlara ve satış fiyatlarına doğrudan yansıyor. Sürecin nasıl şekilleneceği ise hem sektör temsilcileri hem de kiracı ve alıcılar tarafından merakla takip ediliyor…

Kaynak-Gerçek Gündem

Bu post İLAN SİTELERİ, İLAN ÜCRETLERİNİ 5 YIL DA 20 KAT ARTIRDI, BU MALİYET EV SAHİBİ VE KİRACILARA YANSIDI… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Görüşmede, Dışişleri Bakanı Hakan Fidan, Milli Eğitim Bakanı Yusuf Tekin, Milli Savunma Bakanı Yaşar Güler, Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı, Ticaret Bakanı Ömer Bolat, Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanı Fahrettin Altun, Cumhurbaşkanı Dış Politika ve Güvenlik Başdanışmanı Akif Çağatay Kılıç ve Cumhurbaşkanlığı Özel Kalem Müdürü Hasan Doğan ile Türkiye’nin Kiev Büyükelçisi Levent Bilgen de yer aldı.

İkili ve heyetler arası görüşme gerçekleştiren Erdoğan ve Zelenskiy, görüşmelerin ardından ortak basın toplantısı düzenledi.

‘TÜRKİYE GÖRÜŞMELER İÇİN İDEAL EV SAHİBİDİR’
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamalarından öne çıkanlar şöyle:

“Zelenskiy’nin ziyareti, savaşın temel dinamiklerinde önemli değişime aday olunan bir dönemde gerçekleşiyor. Savaşın kazananı, barışın kaybedeni olmayacağı anlayışıyla taraflar arasında barışın tesisi için yoğun çaba sarf ettik. Mart 2022’de İstanbul’da iki ülke arasında doğrudan müzakerelere ev sahipliği yaptık. Karadeniz Tahıl Girişimi’ni hayata geçirdik. Son 3 yılda Rusya ve Ukrayna ile her seviyede doğrudan girişimlerde bulunduk.

Rusya ile Ukrayna ve Amerika arasında önümüzdeki dönemde gerçekleştirilmesi muhtemel görüşmeler için ülkemiz ideal bir ev sahibi olacaktır. Sayın Zelenskiy ile görüşmede, müzakere sürecinin kalıcı bir barışla sonuçlandırılması için her türlü desteği vereceğimizin altını çizdim. Çok sayıda masumun ölümüne ve muazzam bir yıkıma neden olan bu savaş artık sona ermelidir. Ukrayna’nın toprak bütünlüğü, bizim olmazsa olmazımızdır. Egemenliği bizim olmazsa olmazımızdır. Temennim odur ki gerek Dışişleri Bakanımın muhatabıyla görüşmelerinde gerek Putin ile görüşmelerimde barışla ilgili yolu temin ederiz ve adımları da atarız. Barışın kaybedeni olmaz. Şu anda tüm dünya Rusya-Ukrayna arasındaki bu savaşta artık barışı bekliyor.”

Ukrayna Devlet Başkanı Zelenskiy ise “İlişkilerimiz her zamanki gibi yüksek seviyede, bunun için Sayın Cumhurbaşkanı Erdoğan ve tüm Türk halkına teşekkür ediyorum. Türkiye, Ukrayna’nın toprak bütünlüğü ve egemenliği konularında çok ilkeli bir tutum sergiledi. Türkiye gerek askerlerimizin gerek sivillerimizin serbest bırakılması için kolaylıklar sağladı” ifadelerini kullandı…

Kaynak: Gerçek Gündem

Bu post ERDOĞAN: “TÜRKİYE GÖRÜŞMELER İÇİN İDEAL EV SAHİBİDİR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren karar Yargıtay’dan geldi.

Yargıtay, banka havale ücretinin kiracı tarafından ödenmesi gerektiğine hükmederek, eksik ödeme yapan kiracı için tahliye kararını onayladı.

Ev sahibinin konuya ilişkin başvurusu ‘kira borcunun ödendiği’ gerekçesi ile ilk mahkeme tarafından reddedildi. Ancak Yargıtay o kararı bozarak yeniden yargılama talep etti. Yeniden görülen davada mahkeme, havale ücretinin kiracıya ait olduğuna karar verdi.

Kararda şu ifadeler yer aldı:

Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur.

Yargıtay’ın bu kararı sonrası ev sahipleri ve kiracıların dikkat etmesi gereken bazı hususlar var.

Havale Ücreti: Banka üzerinden yapılan her ödemede havale ücreti gibi masraflar kesilebilir. Bu masrafların kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.

Eksik Ödeme: Eğer ödeme eksik yapılırsa, ev sahibi ödeme eksikliğini ileri sürerek tahliye davası açabilir. Bu tür durumlarda, kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilir.

Ödemelerin Şekli: Kiracının, kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak ödemesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyebilir…

Bu post Ev Sahibi ve Kiracılar İçin Yargıtay’dan Emsal Niteliğinde Karar… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Düzenlemeye göre, tapu sahipleri e-Devlet sistemi üzerinden gayrimenkullerini seçerek emlak danışmanlarını yetkilendirmek durumunda olacak. Sadece yetkilendirilen emlakçılar, bu izinle ilanlarını emlak portallarına yükleyebilecek. Yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri ise kiralık ilan girişinde artık yetkisiz sayılacak.

SİSTEM UYGULAMAYA HAZIR HALE GELDİ…

Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın 1 Kasım’dan itibaren Bolu ve Manisa’da pilot olarak hayata geçirildiğini ve olumlu sonuçlar alındığını söyledi. Taylan, “Eylül ayından itibaren bazı teknik aksaklıklar yaşandı ancak Ticaret Bakanlığı bu sorunları hızlıca çözdü. Artık sektör, sistemin uygulanmasına hazır durumda” dedi.

Şu an için yalnızca kiralık ilanları kapsayan düzenleme, sektör temsilcilerinde satılık ilanların da dahil edilmesi beklentisini doğurdu. Taylan, “Bakanlığımız, düzenlemeyi şimdilik kiralık ilanlarla sınırladı. Ancak sistemin yetkisiz emlakçılar ve sahte ilanlarla mücadelede büyük katkı sağladığını görüyoruz. Satılık konut ilanlarını da bu kapsamda değerlendirmek sektör için çok faydalı olacaktır” ifadelerini kullandı.

UYGULAMAYLA SAHTE İLANLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK

Dolandırıcılık ve sahte ilan sorunlarına karşı etkin bir çözüm olarak görülen EİDS, sektöre düzen getirmeyi amaçlıyor. Taylan, “Özellikle ‘Suriye’den acil satılık’ gibi gerçek dışı ilanlarla sıkça karşılaşıyoruz. Yeni sistem, bu tür sahte ilanların önüne geçerek hem tüketiciyi hem de sektörü rahatlatacak. Bakanlığımızın bu düzenlemeyi genişletmesi yerinde bir adım olacaktır” ifadelerini kullandı…

Bu post Ev Sahipleri Ve Emlakçılar Dikkat!, Bu işlem E-Devlet Üzerinden Yapılacak!… Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.