sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırladığı son raporuna ait verileri paylaştı. Mart ayına ilişkin bu veriler, konut fiyatlarının 9 aydır düştüğünü gözler önüne serdi. Üstelik konutlara olan talep de azalmaya başlamış durumda. Konut talebi, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 23,5 düştü.

Yapılan araştırmaya göre Türkiye geneli reel konut fiyat endeksi, Haziran 2023’te zirveyi gördü. O dönemden beri gerileyen fiyatlar, an itibarıyla Ağustos 2022 seviyesine dönmüş durumda. Ancak endeksteki düşüş oranı, nispeten yavaşlamaya başladı.

Bu arada; Türkiye’nin en büyük üç şehrindeki durum da ülke genelinden farklı değil. Reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1 puan, Ankara’da 2,4 puan azalırken, İzmir’de ise sadece 0,2 puan artış gösterdi.

Yapılan araştırmaya göre enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları, uzun bir süredir düşüş gösteriyor. Hatta mart ayındaki kira fiyatları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8 daha düşük. Ancak şimdilerde, kiralık konutlara olan talep artmış durumda. Araştırmacılar, bunun en temel nedeninin mevsimsel koşullar olduğunu söylüyorlar..

Bu post SAHİBİNDEN.COM: “HEM KİRALAR HEM DE KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR, ÇÜNKÜ ALAN OLMUYOR…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Verilere göre, ülke genelindeki ortalama satılık konutların metrekare fiyatları ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 198,7 arttı. Buna göre, 2021 Ağustos’ta 4 bin 382 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 2022 Ağustos’ta 13 bin 91 TL’ye yükseldi.

ARTIŞ HIZI GERİLEDİ…

Ancak fiyatlardaki artış hızının gerilediği; temmuzda bir önceki aya kıyasla 8,6 puan yükselen fiyat artış oranının, ağustosta 1,9 puan arttığı belirtildi.

UCUZ KONUTLARDAKİ ZAM ORANI DAHA YÜKSEK…

Raporda, lüks konut fiyatlarındaki artış ile ucuz konut fiyatlarındaki artış oranı da karşılaştırıldı.

Buna göre, lüks konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla haziranda yüzde 157,2 artmışken, artış oranı temmuzda yüzde 155,6’ya ve ağustosta da yüzde 153,5’e geriledi.

Ucuz konutlarda yıllık fiyat artışı geçen yılın aynı ayına kıyasla haziranda yüzde 163,1,temmuzda yüzde 178,6 ve ağustosta yüzde 186,3 oldu.

Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatı lüks konutlarda 34 bin 205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6 bin 601 TL’ye yükseldi.

Raporda, “Lüks konut fiyatlarındaki artış hızının Haziran’dan itibaren gerilemeye başlamasında yüksek fiyatlı evlere kredi verilmemesi düzenlemesinin etkili olduğu ve çok yüksek düzeylere ulaşan lüks konut fiyatlarının artık durgunluk dönemine girdiği düşünülebilir” ifadelerine yer verildi.

İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ…

Raporda dikkat çeken noktalardan biri de, İstanbul’daki konut fiyatlarının düşmesi oldu.

Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranının uzun bir aradan sonra düştüğü belirtildi.

Raporda, bu konuya ilişkin şöyle denildi: “Nitekim, İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2,1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz dönemdeki (2017 Eylül’den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat çekicidir.”

ARZ ARTTI, TALEP GEVŞEDİ…

Raporda, satılık konut arzının geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9,7 arttığını ve 689 bin 859’dan 756 bin 805’e yükseldiği belirtildi.

Böylece, İstanbul’da yüzde 9,2 artan konut arzı, 188 bin 927’den 206 bin 328’e çıkarken; Ankara’da yüzde 10,2 artarak 66 bin 605’ten 72 bin 816’ya, İzmir’de ise yüzde 14,2 artarak 41 bin 859’dan47 bin 810’a yükseldi.

Raporda, talepte ise bir gevşeme olduğu ifade edildi.

“Konut talebi, haziran ve temmuz aylarındaki düşüşün ardından ağustosta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 2,3artarak 131,5 oldu” denilen raporda, talebe ilişkin şu bilgilere yer verildi:

“Bununla birlikte konut talebi geçen yılına ağustos ayına kıyasla yüzde 1 daha düşük. Ancak talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesi dikkat çekici.

“DURGUNLUK EMARESİ…”’

Hatırlatmak gerekirse, talep göstergesi haziranda yüzde 22,7, temmuzda ise yüzde 21,4 azalmıştı. Talep göstergesi ağustosta bir miktar yükselse de konut talebi mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 37,9 daha düşüktür.

Talep göstergesindeki bu büyük düşüşün konut piyasasında bir durgunluk emaresi olarak nitelendirilebileceğini belirtmek isteriz.

Sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların reel satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentinin konut talebindeki gerilemenin bir bölümünü açıklayabileceğini düşünüyoruz…”

Bu post BETAM: “KONUT FİYATLARI BİR ÖNCEKİ YILIN AYNI AYINA GÖRE, YÜZDE 198.7 ARTTI…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) marttaki yıllık enflasyonu yüzde 61,14 olarak açıklamıştı. Bağımsız araştırmacılardan oluşan ENAG’sa bu oranı yüzde 142,63 olarak belirlemişti.

BETAM’ın raporuna göre Mart 2021’e kıyasla üç büyük ildeki artış oranları şöyle:

İstanbul: Yüzde 159,3
Ankara: Yüzde 116,6
İzmir: Yüzde 119,3

Ortalama konut m2 fiyatları İstanbul’da 12 bin 805 TL, Ankara’da 5 bin 545 TL, İzmir’deyse 9 bin 722 TL’ye çıktı. En çok artışın görüldüğü büyükşehirse yüzde 172,7’le Mersin.

SATILIK İLANI ARTTI..

Rapora göre satılık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 10,7 (674 binden 746 bine), İstanbul’da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara’da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), İzmir’deyse yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) yükseldi…

Bu post BETAM: “İZMİR’DE KONUT FİYATLARI YÜZDE 119.3 ARTTI…” Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.

Konut piyasasında, salgına ilişkin önlemlerin genişletilmesi ile birlikte hem satılık hem de kiralık konutlar için yoğun talep artışı görüldü. Yıllık kira artış oranı üç büyük ilden İstanbul’da yüzde 36,4 gerçekleşerek, yüzde 23,2 ile Ankara’yı ve yüzde 22,2 ile İzmir’i geride bıraktı.

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğinde hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, kısıtlamaların etkisi altına giren konut piyasasında, salgına ilişkin önlemlerin genişletilmesi ile birlikte hem satılık hem de kiralık konutlar için yoğun talep artışı görüldü.

KONUT PİYASASI İLE İLGİLİ RAPOR YAYIMLANDI

sahibinden.com açıklamasına göre, BETAM ve sahibinden.com verileri ile hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun yedincisi yayınlanırken, rapora göre salgın kısıtlamalarından sıyrılan ve normalleşme etkileri altına giren satılık ve kiralık konut piyasasına olan talep büyük artış gösterdi. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki veri havuzunun analiz edilerek, elde edilen istatistiki veriler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren araştırmaları kapsayan rapor, gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek amacıyla hazırlanıyor ve platform üzerinden kullanıcılarla paylaşılıyor.

METREKARE FİYATI UCUZ KONUTLARDA 2 BİN 171 TL’YE, LÜKS KONUTLARDA İSE 12 BİN 380 TL’YE YÜKSELDİ.

2021 yılı haziran ayında yıllık cari fiyat (ilan fiyatı) artış hızı geçen aylardaki temposunu bir miktar kaybetse de yüksek seyrini korudu. Geçen yılın haziran ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yıllık yüzde 39,8 artarak 4 bin 54 TL’ye ulaştı. Ucuz ve lüks konutların satılık ilan metrekare fiyatlarında da artışlar devam ederken, satılık konut ortalama metrekare fiyatı ucuz konutlarda 2 bin 171 TL’ye, lüks konutlarda ise 12 bin 380 TL’ye yükseldi.

SATILAN KONUT SAYISI ÖNCEKİ AYA GÖRE YÜZDE 82,7 ARTIŞ KAYDETTİ..

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının konut piyasasındaki canlılığı gösterdiği raporda, tam kapanma döneminde yaşanan durgunluğun ardından haziran ayı itibariyle yaşanan normalleşme süreci ile birlikte satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı belirgin bir artış göstererek yaklaşık bir yıllık dönemdeki en yüksek seviyesine ulaştı. Satılan konut sayısı önceki aya göre yüzde 82,7 artış kaydetti ve bir önceki ay 28 bin konut satılırken, satılan konut sayısı haziran ayında 52 bin oldu.

LÜKS KONUT FİYATLARI REKOR KIRARKEN, EN HIZLI SATILANLAR UCUZ KONUTLAR OLDU

Lüks konut fiyatları, 2017’nin eylül ayından sonraki en yüksek seviyesini gördü ve o dönemdeki artışın yüzde 7,2 üzerine çıkarak yeni bir rekora imza attı. Buna karşılık ucuz konut fiyatları, geçmişte yaşanan kayıpları haziran ayında da telafi edemeyerek 2017 Eylül seviyesinin 11.9 puan altında kalarak düşüş seyrine devam etti.

UCUZ KONUTLAR HIZLI BİR ŞEKİLDE ALICI BULDU..

Böylece, lüks ve ucuz konut fiyatlarındaki yüksek aralık korunurken, ortalama satılık metrekare cari fiyatı lüks konutlarda 12 bin 380 TL, ucuz konutlarda ise 2 bin 171 TL oldu. Haziran ayında ucuz konutların satış oranı önceki aya göre yüzde 3,7’den yüzde 5’e yükselirken, lüks konutların satış oranı ise yüzde 3,1’den yüzde 3,9’a yükselerek ucuz konutların daha hızlı bir şekilde alıcı bulduğu görüldü.

Üç büyük ildeki satılık konut fiyatlarındaki artış geçmiş aylarda benzer bir seyir izlerken, haziran ayında satılık konut cari fiyatındaki yıllık oran İstanbul’da artış göstererek yüzde 36,3, diğer iki ilde düşüş seyrederek Ankara’da yüzde 33,8 ve İzmir’de yüzde 37,7 oldu. Yaz döneminin başlaması ve salgın önlemlerinin esnetilmesi ile birlikte Ege’ye ve Güneydoğu’ya olan talep devam ederken, satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller yüzde 72,8 ile Aydın, yüzde 62,5 ile Muğla, yüzde 54,4 ile Şanlıurfa, yüzde 49,9 ile Mardin ve yüzde 48,8 Antalya oldu..

Bu post BU İLLERDE LÜKS KONUT FİYATLARI REKOR KIRARKEN, EN HIZLI SATILANLAR UCUZ KONUTLAR OLDU.. Aşağıdaki Sitede Yayınlanmıştır. Kuzey Ege Haber. Yazının Kaynağı Bu Sitedir.