KUZEYEGEHABER-Konut alım satım süreçlerinde tapu devri öncesinde karşılaşılan hukuki risklerin başında ipotekli taşınmazlar geliyor. İpotekli bir konutun satışına yasal olarak bir engel bulunmazken, asıl riskin ödeme yönteminde ortaya çıktığını vurgulayan Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, piyasada sıkça yaşanan mağduriyetlere dikkat çekti.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre Tezcan, “Problem, ödemenin nasıl yapıldığında. Önümüze gelen dosyaların çoğu aynı! ‘Siz ipoteği kapatın, tapuyu hemen hallederiz’ deniyor, alıcı parayı ödüyor. Sonra ya satıcı satıştan vazgeçiyor ya da eve haciz geliyor. Alıcının elinde de parasını geri almak için açacağı, yıllar sürebilecek bir dava kalıyor” dedi.
“KREDİ BORCUNU ÖDESENİZ BİLE İPOTEK KALKMAYABİLİR”
Taşınmazlar üzerindeki “limit ipoteği” riskine de değinen Tezcan, bankaların ipoteği çoğu zaman sadece konut kredisiyle sınırlı tutmadığını ifade etti. Bu ipotek türünün satıcının ilgili bankadaki kredi kartı veya ticari kredi gibi diğer tüm borçlarını da kapsayabileceğini belirten Tezcan, “Size söylenen kredi borcunu ödeseniz bile banka ipoteği kaldırmayabilir” diyerek alıcıları uyardı. Ayrıca, taraflar kendi aralarında anlaşsa dahi bankanın onayı olmadan borcun devralınamayacağını, banka kabul etmedikçe borçlunun resmiyette yine satıcı kalacağını ve ipoteğin evin üzerinde durmaya devam edeceğini hatırlattı.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ VE BANKA TEYİDİ ŞART…
Tüketicilerin mağdur olmaması için güvenli ödeme yöntemlerini sıralayan gayrimenkul hukukçusu, şu çözüm yollarını önerdi:
Yazılı Teyit Alın: Bankadan, ipoteğin tamamen kaldırılması için gereken kapama tutarı mutlaka yazılı olarak talep edilmeli.
Doğrudan Bankaya Yatırın: Para kesinlikle satıcıya veya emlakçıya değil, doğrudan ilgili bankaya gönderilmeli.
Aynı Gün İşlem Yapın: En güvenli yöntem olan ipoteğin kaldırılması ve tapu satış işlemleri aynı gün içinde tapu dairesinde tamamlanmalı.
Güvenli Ödeme Sistemini Kullanın: Krediyle alımlarda bankaların bu süreci tek seferde organize ettiğini belirten Tezcan, Güvenli Ödeme Sistemi sayesinde paranın, tapu devri alıcıya geçene kadar bloke altında güvenle bekletildiğini sözlerine ekledi…
Kaynak: NEFES
